仲量联行、戴德梁行第3季商用不动产季报 本周登场

仲量联行、戴德梁行第三季商用不动产季报周，本周将分别在3、4日陆续登场！由于金融寿险业购置投资性不动产的租金报酬率门槛，自2022年升息循环以来，仍高挂在2.845％水位，因此出手力道明显熄火，商用不动产市场也缺乏亮点，全台第3季商用不动产成交金额恐将面临腰斩。第三季商用不动产市场季报，本周将陆续出炉。仲量联行董事总经理侯文信、戴德梁行董事总经理颜炳立等，将分别在3日和4日公布最新季报结果，市场预期就全台土地、及商用不动产市场的成绩单来看，以往市场上的最大主力金融寿险业，今年俨然进入暂时熄火阶段，使得第3季市场表现，恐将亮点不足。以高力国际截至9月27日止的调查数字来看，下半年以来已鲜少看到金融寿险业出手购置大楼的身影，累计前3季也仅有11亿元的成交金额，仅占1月～9月27日的累计成交金额879亿元，约1％左右，相较于2022年前三季的389亿元，且有大宗整栋交易案例，今年金融寿险业明显退场。值得观察的现象是，尽管金融寿险业暂时按兵不动，但不少自用型传产买方，反而纷纷趁势进场。以高力国际之前的调查来看，第三季前十大商用不动产市场案例，即出现不少传产买家大户出局，如新北市三重「国扬数位科技大楼」、新庄「华固国家置地」、竹北「台元科技园区」10期、中和「远雄擎光」等，在台北市中心全新大面积物件难寻的限制下，外围地区全新释出的物件也受自用企业青睐。另外第三季土地市场，目前已可观察到最大买家建商，购地仍趋于谨慎。高力国际副董事总经理黄正忠分析，今年在外部环境信心不足，尽管最近地方政府陆续有土地标售案登场，部分地段好、具产业聚落效应且价格合理，还是吸引投资人出手储备土地；但是，观察这几批土地标售，其溢价率已不像前两年高，显示建商购买土地意愿，是会出价、但已不再追价。