仲量联行Q3季报 热议央行新政策

今年下半年以来，不动产市场高潮迭起，热度未减，美商顾问集团仲量联行将在26日公布2024第三季商用不动产市场季报，市场关注。图／本报资料照片

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今年下半年以来，不动产市场高潮迭起，热度未减，美商顾问集团仲量联行将在26日公布2024第三季商用不动产市场季报，第三季及前三季大型商用不动产的交易情况备受瞩目；此外，央行第三季理监事会议，祭出第七波不动产信用管制措施，对于商用不动产和土地市场产生何种牵动效果，也将成为本周热议的话题。

仲量联行指出，将在26日举办的2024年第三季商用不动产市场季报记者会，将由董事总经理侯文信主持。会中将说明第三季商办市场及不动产市场概况，分析第三季台北市A级办公大楼租赁市场，以及全台商用不动产、土地市场的最新近况；另外，此次仲量联行也将分享各国不动产市场透明度指标的研究报告。

商用不动产和土地市场今年以来持续高温，尤其下半年重磅级百亿大案不断，更推升商用不动产市场的热度，尤其工业地产，令人惊艳。台积电豪掷171亿元，买下群创光电的南科四厂。另美国记忆体大厂美光砸81亿元收购友达光电台南厂、中科后里部分厂房，都是爆点。

此外，央行19日才跌破市场眼镜的祭出第七波选择性信用管制，针对第二户限贷扩及全台，调降第二户购屋贷款最高成数上限降至5成、无宽限期，并针对「有房无贷」的自然人，再购买一户的购屋贷款不得有宽限期；另外，针对公司法人购置住宅、自然人购置高价住宅及第三户（含）以上购屋贷款的高成数，均由4成降为3成，建商余屋贷款也降至3成，显示积极打击非首购与非自住的投机炒作行为，及对建商透过余屋贷款养地套利的行为，进行严格控管，减缓不动产贷款总量的膨胀速度。

接下来，央行最新措施将如何牵动商用不动产和土地市场，可望成为热门话题之一。