买房时要不要顺带买车位？行家给你算笔账，不知道后悔莫及

随着人们生活水平的提高，买车对于越来越多的人来说已经不再是奢侈品。而对于那些即将购买新房的人来说，购买车位也成为了他们必须考虑的问题。

那么，买房时是否应该顺带买车位呢？关于这个问题，看行家给你算笔账，不知道的肯定要后悔莫及了！

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先了解车位规划。

在买车位前，一定要充分了解小区的车位是否充足，规划有多少？如果比例能达到人均1比1的话，那么就基本上不用去考虑购买车位的问题了，毕竟车位那么充足。

特别是那种小区带综合体的，更不用担心车位不足问题，地下三四层的车库完全能满足业主的需求。

供需平衡、甚至供给超过需求的情况下，如果去购买车位，不仅会增加前期的购房成本，而且后期的升值也会特别缓慢，甚至根本就不具备升值潜能，买入就是“深套”。

所以，如果小区车位规划比较充足，不建议买房时购买车位。当然，如果你有钱的话，就随意。

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车位是使用权还是产权？

首先一点，大家在买车之前一定要搞清楚，车位是使用权还是产权？我们来看看这两者之间的区别：

1.使用年限：产权车位有70年产权；使用权车位只有20年使用权，如果期满后，继续使用要重新购买。

2.交易性质：产权车位可以交易，使用权车位不可交易。

3.权利：产权车位产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权、使用权、继承权等；使用权车位一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。

4.所属人：产权车位属于产权人，有产权证；使用权车位一般是物业公司或者开发商。

5.缴费方式：使用权车位根据物业或开发商签署协议，一月、一季度或者一年缴费一次；产权车位需要一次性缴清所有费用。

当然，由于地区和政策不同，可能会有所差异。

讲到这里，我也顺便多说几句：

第一，如果是首次购买车位，那么就必须取得预售许可证，可以网上签约，也可以申请不动产权证书；只有已经取得不动产权证书的业主，才可以第二次出售车位；

而且，一般产权车位为地下车位，地上车位必须在规划建筑内。建筑物内未规划的停车位一般是没有产权的。

第二，如果是买卖没有产权的车位，其实这种就相当于租赁行为。因为这种买卖合同本质上只是一种停车租赁合同。

而且根据《合同法》的规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年，超出部分无效。”也就是说，只能租用最长期限为20年的车位，超过此期限将不受法律保护。在签订这类合同时，业主要重点考虑其使用寿命。

所以，在购买之前一定要找开发商问清楚，这个车位是否有产权证。如果只有使用权的话，那就要谨慎购买。因为使用权在转手时可能还需要物业的协助转让，并且，转手的价格一定不高。

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从理财的角度分析

其实，如果小区的车位很充足的话，那么购房者没必要买车位，可以考虑租车位。毕竟车位充足，就意味着将来不仅升值困难，而且还要面临难转手的风险，就算拿去租，租金回报率也会非常低。

说白了，车位充足大家都可以租或者使用，何必去买车位呢？

举个例子，如果你现在买个车位需要20万，可能十年都涨不到一万块，但如果你拿这个钱去做理财，实现5%的年化收益，一年下来都可以赚上一万块，有这一万块都足够你去租车位了，多余的钱还能改善生活，你这样一对比，就知道自己到底买车位划算，还是租车位划算了。

所以总的来说，不管是买车位，还是租车位，一切还是得根据自身情况来衡量，既要考虑到人口需求及车位供给情况，同时也要考虑到自身的经济状况。

如果觉得购买车位可能会对自己的购房预算产生较大的影响，那么就没必要增加自身的负债压力，尤其是当前大环境不理想的状况下，增加每一分负债，都要多方面去考量，既要考虑当前的自身经济，同时也要考虑未来的工作及收入的稳定性，包括车位的投资价值以及长期规划等等，都需要做出明智的决策，才能使您的生活更加便利和舒适。