双北恐引发弃屋潮？ 章定煊：客人挖到地下室了！
房市分析与推测每个学者都有不同方式与看法，景文科技大学财务金融系副教授章定煊认为，房地产的价量分析跟股市的价量分析完全不同，房产可以很容易猜出建商想法。他认为，双北建案仍是房地产市场主战场，而双北建商已将客户挖到最底层，再这样下去有可能引发一波弃屋潮。
章定煊指出，股市的价量分析，其实很多是分析者自己主观的认知。房地产就很不一样，就国泰指数来说，每一季就100多个到200个个案，分散在六大都会区高中低价格区域，共20个区域价格区间。一个价格区的个案数只有10个左右。
一万五千户的推案量，推其成交户数也不超过2,000户，分到各区域价格区间也不过100个购屋者。要猜到底在干甚么，并不是太难。只是大家有没有耐性，慢慢看报告而已。
桃竹、台中、台南三个区域，目前都是在试水温。章定煊分析，建商试着把价格往上拉，从推案量指数没有增加来看，这是建商试水温的动作。试的结果如何呢？
从台南来看，建商觉得热呼呼的，销售率往上攀升，尤其在低价区的价格上扬力道更大，这样的结果会刺激台南建商的推案勇气，高总价、高单价、高量体的案子会陆续出笼，只是台南的「无壳蜗牛」不知做何感想。
桃竹、台中试水温的结果，消费者有点不太捧场，销售率都有下滑。台中的高价区成交量有点缩减，桃竹区域除了竹北外都在缩水，台中区建商有可能还会继续试试看，桃竹区域的建商大概会觉得水温太凉了，接下来推案会有所节制。
台北、新北最为台湾房地产主战场，目前状况不太好，章定煊认为，建商价格放低，加大出货量，期待能刺激市场，结果消费者不愿意买单，降价后销售率居然还下滑。
去年整个小宅疯真的把双北市场喂得太饱了，客人挖到最底层地下室了。建商用一些极端的条件继续挖客的话，行情不好的话，有可能交屋时会发生弃屋潮。
高雄建商态度相对保守，推案是增加了，但是价格不敢往上拉，销售率开得很好。接下来可能会走价量齐扬的模式。
硬是要讲整体结果的话，双北的推案金额几乎占了总市场一半的量，可以说是台湾房市的主战场，主战场的失利，整体房市的气势不可能太好。
较小规模的地方市场（台南仅占全国推案量5.50％而已），是很难带动整体市场继续往上。简单的讲，如果今年上半年还是维持这样，去年的上半年可以确定是一波反弹波而已，对于市场还是不要任意追高比较好。