双北半数买房用宽限期 2类人恐误触购屋地雷
▲购屋族面对数十年房贷，为了不影响生活品质，更愿意申请宽限期。（图／记者陈韦帆摄）
购屋族面对数十年房贷，为了不让还款影响生活品质，更愿意申请宽限期，据市调统计，双北53％受访民众有使用房贷宽限期，但专家提醒，宽限期是一种「先苦后甘」的还款方式，不建议一般自住型或资金还款能力不足的买家使用，否则容易陷入缴不出房贷的困境，最终沦为法拍屋。
据永庆房屋2019第二季网路会员调查，双北市53％受访民众有使用房贷宽限期，其中又以「使用3年宽限期」的比重最高，台北市有30％、新北市则有28％。
何谓是宽限期？民众买房屋向银行申请贷款，一般可申请3～5年的宽限期间，在宽限期间内民众只需「还利息、不还本金」，但过了期限后，每月得摊还利息外加上本金。
宽限期还款模式，看似减轻初期买房压力，但实际上暗藏玄机，并非适合每个人使用，天期地利不动产总经理张欣民认为，宽限期是一种甜蜜的陷阱，只是延后偿还本金的时间，但实际上压缩还款年限，且前后加总缴给银行总利息变多。
张欣民表示，宽限期是一种「先苦后甘」的还款方式，以3年宽限期、申贷20年为例，1000万元得在20年还完，但申请了宽限期后，前3年免缴本金，直到第3年才是本金加上利息，也就是说剩余的本金+利息，得被压缩在17年内还完，按月摊平计算总金额变多、还款负担也大幅增加。
不建议一般自住型或资金还款能力不足的买家使用宽限期，他表示，这两类人一过了甜蜜期后，容易陷入缴不出房贷窘境，最终沦为法拍屋，反而较适合短线进出房市投资客，降低养屋期间的资金负担，赚取最大的房屋买卖价差。
他指出，有能力的换屋族也能考量使用宽限期，在旧屋尚未卖掉前，新屋能先舒缓前期资金流动，待旧屋卖掉后有大笔资金进帐，就能快速偿还房货本金，减轻还款压力。