仅一户可享宽限期 首购族双并房 房贷挨枪

据银行业者指出，央行在下达三大新打房令的同时，也在24日下午发给银行业最新的「中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务」问与答， 其中明确提到对于购买两户打通的房贷族，「两户里的其中一户房贷可有宽限期，但另一户的房贷则视同二户，不能有宽限期。」显示即使是首购族，只要买「打通户」，照样会被打房。

主掌房贷业务的国银主管举例，现在新北市不少新建案，房价大约在1,000万元，权状坪数20坪，倘若买二户打通的话，总价2,000万元，权状坪数为40坪，其实在首购族的房贷里，算是合理价位，但却因在规划上买二户打通，尽管实际上仍然是自住，但却碍于央行新规定，硬生生的只有其中一半的贷款能拿有宽限期，也妨碍首购族在居住前期包括装璜、修缮等在内的财务规划，且不只是新成屋，即使买的是中古屋打通户，均一体适用。

银行业者指出，「双并房屋」交易也会因央行新禁令，衍生买卖纠纷，不少已交了订金的首购族买方，可能因为央行新规定和其原本财务规划「脱节」，因此想退订，尤其是首购族本来买房的财力就有限，这类不得不退订的纠纷会更多。

另一个被打到的就是换屋族。根据新版QA，银行业者指出，即使换屋族的旧房已有售屋契约，但央行为防止有「假契约」疑虑，直接开出三个条件，才能让想换屋的民众，甩掉「二房」身分，这三个条件包括借款人须先完成卖掉第一房产权移转登记、且清偿债务，且涂销该房贷的抵押权，这些规定对换屋民众而言，无形中增加许多成本。