公股银房贷拉紧报 独厚首购族

图／本报资料照片

公股银房贷「紧」报续响

房贷持续拉「紧」报，八大公股银行中包括合库、兆丰、一银、华南及彰银等五家银行，目前不动产放款比重均已逾28％高警戒水位，意味着民众买房贷款，仍得排队再等等。

财政部也持续追查新青安贷款违规户，部长庄翠云在立法院财政委员会首度透露，针对新青安1,500多个贷款违规户，已有300多户被追回利息补贴。据悉，近两个多月财政部针对被揪出的1,500多户违规户，已处理近4分之1，追回件数358件。

「银行法」第72条之2规范银行所承作的土建融及房贷业务总放款量，不得超过存款和金融债券总额的30％，各银行内部多以28～28.5％为警戒水位。八大公股行库董事长16日于立法院财政委员会备询时，对于立委质询「有那几家公股银行不动产放款比率超过28％」，结果有合库、兆丰、一银、华银及彰银等五家银行，显示国银房贷水位仍吃紧，且已经非常逼近满水位。

针对房贷濒临满水位，公股银纷纷祭出因应之道，整体来看，未来首购族将是公股银优先承作对象，其他族群要办理房贷，难度相对较高了。

兆丰银行就坦言，目前可供拨贷资金有限，房贷收件主要以新青安及首购为主，对于非首购、理财型及投资型房贷，现阶段将减少续做量；合作金库银行指出，未来将行销购屋贷款以外的周转金、一般消费性贷款，并加强开发该行往来企业员工优质信贷等非属「银行法」第72条之2的授信业务。

华银则表示，为避免承作不动产贷款过度集中，将逐步调节房贷量能，持续深耕首购族群，且针对提供非自用担保品的客群提供差别订价。

整体而言，公股银评估，近期银行体系不动产贷放资金紧俏，加上央行房市管控措施，房价居高不下，后续房市交易量可能稍微降温，预计第四季新青安及一般房贷成长动能都将逐渐趋缓，较前季小幅减少。

至于新青安房贷6月采取精进措施后，财政部7月、8月公布两波查核违约结果，合计违约户逾1,500户，其中近9成是转租、人头户约1成多。财政部表示，对于违规户除了追回利息补贴，也可能重新议约。

新青安贷款现行利息补贴合计2码（0.5个百分点），其中行库补贴半码、住宅基金补贴1.5码。在利息补贴后，新青安贷款利率1.775％，为目前市场房贷最低利率。

统计至9月底，新青安核贷8万余户、金额6,421亿元。

庄翠云表示，依财政部统计，有51％新青安贷款户未使用宽限期，用到最长五年宽限期的仅有25％、14％则是宽限三年，这显示不是所有人都有使用宽限期，且新青安的本意是协助年轻人买房，不应被拿来当成投机的工具，房价上涨不会只有新青安这一个因素，且在经过先前的检讨和精进措施后，新青安已回复到刚性需要。财政部统计，有28％新青安贷款户的房贷金额不到800万元，低于1,000万元的比重达45％、若低于1,500万元更扩大至78％。