租屋悲歌！3000元以下租双北不难 储藏室、外劳宿舍都有人抢
▲双北地区月租4000元以下雅房，顶多只有一张床，且标示可住外劳或是当成外劳宿舍。（图／591房屋交易网）
双北买房已是遥不可及梦想，对于经济弱势族群而言，现在连租屋恐成一道难关，翻阅网路招租平台设定月租4000元住房，多数是蜗居、穴居，甚至标榜「外劳宿舍」，平均4坪不到空间，十分狭窄，甚至多数环境恶劣。
《591房屋交易网》刊登双北月租4000元以下的住房，共通点是室内狭窄，顶多2张床大小，且多数标榜「学生宿舍」或靠近工业区「可当外劳宿舍」等字样，每间3～5坪，与香港「剐房」大小不相上下。
崔妈妈基金会执行长吕秉怡说明，低端住宅租赁市场如月租7千～2万元住宅产品，刚性需求强烈，部分区段物件抢手、询问度高，且空租率低，连年调涨情况较多。
▲北市月租4000元以下租出房屋，可当雅房也可当杂物囤放处。（图／591房屋交易网）
而双北多就业、求学相对弱势族群的「北漂族」，若想留在都市者只能委居于板间房，甚至部分弱势街友、独居老人、单亲族群沦为租赁市场皮球。
租赁市场朝向极小化发展，出现不少穴居、蜗居产品，但其实不符规定，依据现行《住宅法》40条规定，最低居住水准得符合规定居住面积，且具备住宅重要设施设备项目及数量。换言之，假设家户人口只有1人，最小居住楼地板面积约4.14坪，且若为集合社区应符合其数量淋浴或卫生设备。
巢运团体研究员廖庭辉认为，法规虽有明订最低居住水准，不过却无祭出罚则，顶多成为政府发放租金补贴资格设定条件之一，也让市场上出现不少连阳台、厕所、厨房等空间都拿出来租现象。
他说，双北居住市场庞大，这类低端住宅需求大，短时间政府强制介入取缔，若没有做足配套，反而会排挤这批原住户生存空间，一旦供需失衡，甚至可能推升租金凶手。
▲双北4000元以下租出房屋。（图／591房屋交易网）
他建议，应从根本法治层面探讨，除了租金补贴、社会住宅等政策要加紧脚步外，再来政府应该依法订定出可负担基准级距，重新配置租金补贴额度，提供给弱势民众真正协助。
否则弱势族群在租屋时，就算符合租金补贴资格，也不见得愿意申请，他举例，3000元可以租到地下室，但为了要符合申请租金补贴标准，得拉总租金到1万元，最后纵使申请到5000元补贴，每月却多了2000元支出，反倒成为社会弱势族群的一种负担。