北市蛋黄区「秘密基地」招租 月租3000元！平躺可能有问题
▲《591房屋交易网》出现一笔月租3000元的物件。（图／翻摄《591房屋交易网》）
租金指数持续走高，要在台北租房子压力也不小，《591房屋交易网》出现一笔物件「个人秘密基地／仓库近大安公园包水电网路」，月租金只要3000元，虽然强调是仓库，不过内文留有伏笔，通风良好，冬暖夏凉，还有饮水机，水电瓦斯、网路都提供，甚至可依需求和房东商量增置家具，专家提醒，租金虽然便宜，但如果真要住人，得衡量是否可平躺，且扣掉床位，是否还有空间置物。
「个人秘密基地」位置在大安森林公园旁，面积2.5坪的雅房，有热水器和网路，水、电、瓦斯都齐全，冬暖夏凉，通风良好，房东还强调，房间经全新装修，且有独立出入口，适合做仓库或个人工作室不宜住人，不过可依需求和房东商量增置家具。
根据房东提供的照片，小雅房只有一个空间，木头地板，卫浴共用，房间有采光，应是公寓改装，虽有独立出入口，但若是当成仓库，空间太小，若是有人真的要搬进去住，恐怕只能在地上摆张床，没有其他太多空间摆设家具。
▲月租3000元的物件，室内空间约1坪多。（图／翻摄《591房屋交易网》）
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，以屋况说明的空间长宽计算，这个空间大约1坪多一点，但高度仅202公分，可能空间的紧迫感较重，能够吸引租客的部分大概是地段的机能，以及包含水电瓦斯及网路等费用，洗衣机可用也能省下投币洗衣的费用，否则这么小的空间每月3000元并不便宜。
仍提醒民众租小空间，须衡量是否可平躺，且扣掉床位，是否还有空间置物，此外房间通风效果也很重要，若通风不佳容易对身体造成影响，租雅房也须评估隐私安全是否足够，门锁可否更换，都是需要注意之处。
▲月租3000元的物件邻近大安森林公园。（图／记者林裕丰摄）
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，永康街的隔间套房月租金行情约在单坪2000～2500元，此物件特别标注不宜住人，单价下修到每坪1200元，而若以此等5坪以内大小空间，不论是否适合住所使用，台北市能觅得的产品也多在租金单坪千元上下，而由于使用特性特殊，若非整体社区有都更效益，转手交易并不容易，推估约莫1～200万元就可取得，投报率换算即便有机会达2%，但无论如何都得先找到租客，若有机会转为店面，身价便可能翻倍。
►《地产詹哥老实说》EP4破解案场销售10大话术