蛋黄区商办月开1920万求租　空置7年无人问

▲台湾人寿「中山大楼」过去曾委由商仲业者标租。（图／高力国际提供）

记者黄靖惠／综合报导

北市除住宅需求大以外，商用不动产同样抢手，供不应求，但也并非每栋建物都能找到伯乐。中山区中山北路二段上，台寿保「中山大楼」完工7年，至今仍未找到租客，楼高12层办公室、地下2楼有101个坡平车位，目前在网路刊登、以每月1920万元招租，租赁面积超过6500坪。

网路租屋平台591先前公告，楼高12楼办公大楼，标榜「中山北路稀有A办」，地段精华，邻近中山、双连双捷运站、交通方便，且格局方正，有树海景观，总面积约6544坪，月租1920万元，换算一坪租金2933元。

屋况说明，「中山大楼」24小时保全管理、进驻客户素质佳，拥有古典外观、气派大厅，为企业总部首选，且采光视野佳、最少一层一户，格局方正。

经查，该栋为台寿保「中山大楼」，为台湾人寿所有，自2012年完工启用，当初规划为台寿总部大楼，但之后总部改迁往南港大楼，2016年时曾委由高力国际标租，也为全栋招租，租赁期限以20年，不过完工7年，却迟迟未招到新租客。

对此，第一太平戴维斯协理丁玟甄认为，「中山大楼」旁的「新光中山大楼」为1996年完工后，一坪租金约2300～2400元，「中山北路二段上商办大楼物件少，以住宅产品居多，但因周边生活机能、交通方便、及商业活动活络，推估若是愿意一层一层分租，潜力客群会更多元，不仅局限于大型企业、或者是上市柜公司。」

▼位于北市中山路二段上的中山大楼招租。（图／翻摄自网路租屋平台591）

丁玟甄指出，该区段在台北市来说不算是热门区域，加上物件少，周边办公大楼屋龄多老旧，之后皇翔建设跟捷运局联开共构大楼，位于中山站旁，一旦开始对外招租，办公租金有望晋级，一坪至少可达2600元以上。