资金积极卡位蛋黄区 商办催出700亿元商机

信义全球资产统计实价登录交易资料，累计近五年台北市办公室交易规模为771亿元，平均每年都有逾150亿元交易额，显示办公室产品实力坚强，市场稳健向上成长。分析各行政区的交易热度，素有「台北华尔街」之称的中山区，累计交易额达316亿元，含金量最高；第二名为大安区，在百货、捷运商圈加持下，累计交易额达138亿元。

信义全球资产公司总经理林三智表示，此次新光一号REITs标售案以总共306.9亿元全数标脱，是未来买方将会加速脚步布局市区商办大楼的讯号。虽然市区办公室屋龄以20年以上为主、较为老旧，但市区可开发土地稀缺、卖一块就少一块，买方购入「大龄」、「大坪数」商办，除了自用、收租弹性运用外，看中的还有烫金地段未来开发价值及增值效益，成为高资产客群资产配置新策略。

林三智表示，下半年商用市场将持续聚焦精华市区办公室，近期信义全球资产公司接受多组卖方委托销售市区办公室，一天内就有多组带看，并进一步积极出价洽谈，因此对于有处分需求的卖方来说，目前是个将资产出售、增值变现的好时机。

且从近期信义全球资产公司办公室成交案例中，还可观察到一项共通点，只要标的售价贴近行情、买方购置需求明确，交易决策就能够快速推进；相对来说，若卖方对价格期待高于行情，即使是优质物业，也较难吸引买方，好货反而乏人问津。