年租金上看20亿 元大金建商办 资产题材启动

元大金资产题材悄悄启动，元大金旗下有三栋新商办大楼同时在南京东路精华区兴建；根据元大金内部最新预估，未来连同银行新总部大楼落成之后，元大金每年从商办大楼获得的租金收益至少在10～20亿元。

元大金控集团正在进行的商办金融大楼兴建计划，包括元大证券旗下的大同大楼属旧大楼进行都更危老重建；另二栋则是元大人寿正在兴建的总部大楼，即以捷运松江南京站旁的南京东路及一江街交叉口为中心，建立两栋大楼。

这二笔土地分别在2015年、2019年，由元大人寿前后二度参加国产署招标案取得，整个地坪将近1,400坪。

元大人寿这两栋大楼，其中一栋总部大楼已将落成，另一栋本月取得北市府的核准函。根据元大金规划，元大人寿两栋隔街相望的大楼，刚获北市府核准的北基地有575坪，楼上12层、地下四层；南基地位于一江街口及南京东路交叉口，基地876坪，楼上21层、地下四层。

元大金位于敦化北路上的金控总部大楼也临近敦化北路与南京东路口不到500公尺，等于在环南京东路，整个元大金集团未来将有四栋商办大楼，其中三栋还是全新打造。

元大金内部最新估算，除了上述位于南京东路的三栋新大楼，若再合计银行位于捷运忠孝复兴站附近基地（空军俱乐部旧址）的总部大楼兴建案，扣除自用部分，未来每年租金收益保守估计至少贡献获利10～20亿元，倘若以元大金今年获利至少超过200亿的水准来看，未来旗下不动产的租金收益占总获利比重贡献度将在5～10％。