千亿境外资金来了 商办看旺

随着境外资金汇回5年闭锁期可望在今年8月届满，市场预期，商用不动产及住宅将受惠，在住宅价格涨多下，商办市场补涨行情蠢动，部分办公商圈恐将再刷新天花板价。图／曾丽芳

台北市指标办公大楼成交单价

随着境外资金汇回5年闭锁期可望在今年8月届满，市场预期，商用不动产及住宅将受惠，在住宅价格涨多下，商办市场补涨行情蠢动，部分办公商圈恐将再刷新天花板价。根据央行最新统计，在「境外资金汇回管理运用条例」专法下，目前尚未运用资金约42亿美元、约合新台币1,380亿元，初估每年最多可提取约400多亿元，自由运用在国内外投资。

继兴富发建设「国家企业广场TAIPEI ONE」日前以每坪179.6万元成交，创下全台预售商办最高单价之后，看好企业办公升级需求，长虹建设携手新光资产的台北市内湖商办新案，未来开价酝酿朝向每坪开价「三位数」挑战，北士科园区「长虹ICT科技大楼」评估开到9字头，区域天花板价可能将再被推高。

「境外资金汇回管理运用条例」专法自2019年8月15日上路、2021年8月16日落日，已引导115亿美元、约3,351亿元回台，限7

成进行实质投资，带动近五年商用不动产和工业地产市场大多头的格局，其余资金将于专户管制期，长达5年的闭锁期，不得投入不动产，第6年起分年提取1／3自由运用。目前尚未运用资金约42亿美元、约合新台币1,380亿元，随着上述禁令将于今（2024）年8月解禁，央行初估每年最多能提取约400多亿元，可自由运用在国内外投资。

市场预期，游资展开下一阶段的卡位战之际，商用不动产及住宅将受惠。

据调查，目前办公预售市场最高成交单价，为台北市复兴北路兴富发建设的「国家企业广场TAIPEI ONE」，最高单价达179.6万元，傲视全台。

另外，南港急起直追市中心，大黑马南港轮胎「世界明珠」于2021年10月预售时，H栋办公楼7楼以每坪143万元成交，改写区域商办行情新高。

接下来预售中的「京华广场」，挟着拥有LEED和WELL双白金认证的ESG顶级办公园区的优势，业者每坪开价也可能朝向200万元大关挑战。

至于办公成屋市场，成交单价已刷新区域新高。据公开资讯观测站显示，保力达2022年12月以14.51亿元标走「统一国际大楼」15楼，换算每坪成交价210.5万元，成为全台首座跻身「200万元俱乐部」的办公大楼，稳坐全台A办楼王宝座、身价直追豪宅。