信义区商办租金续攀 4地点租金单价破4000元大关

（最近半年，台北市信义区商办实价登录租金纪录，包含「台北101」、「台北南山广场」、「国泰置地广场」与「新光信义金融大楼」等，都有租金单价突破每坪月租4,000元大关的交易。图／世邦魏理仕提供）

最新调查显示，近半年间台北市信义计划区「台北101」、「台北南山广场」、「国泰置地广场」与「新光信义金融大楼」，办公租金单价都突破4,000元大关，推升台北A办市场租金攀新高。

世邦魏理仕今（14）日发布2022年第一季台北办公室租赁市场报告，受B办租赁需求缩减的影响，台北市优质办公室市场平均空置率微升至3.83％，惟仍位处低档，在房东市场格局不变的情形下，第一季A办及B办平均每坪月租较去年成长2.5％，各升至2,945元、1,858元。

2022年台北市中心新供给有限，预计释出至租赁市场的总楼地板面积约1.5万坪，世邦魏理仕研究部预测年底空置率将可维持在4％以内。

进一步分析台北办公室租赁市场，当前A办询问度维持稳定，惟A办空置率仅3.77％，导致中大型租户可选择地点有限，搬迁计划被迫往后递延，单季租赁案多为200坪以下之小坪数需求。

B办市场方面，第一季空置率小幅升至3.88％，惟尚属疫情以来相对低点。

在各商圈表现方面，「领头羊」信义基隆区租金行情持续走高，平均A办每坪月租金攀上3,394元，年增率达2.8％。

观察近半年信义区商办实价登录租金纪录，包含「台北101」、「台北南山广场」、「国泰置地广场」与「新光信义金融大楼」等，都有租金单价突破每坪月租4,000元大关的交易，显示出租户为进驻精华地段、彰显企业形象和争取优秀人才，不畏A办租金高涨，预料未来数季信义基隆区顶级A办租赁需求将维持平稳。

世邦魏理仕台湾顾问及交易服务部主管陈颂民表示：「在新冠疫情持续延烧之下，外资企业普遍对于搬迁及租金支出抱持谨慎的态度，短期内大型租赁成交案件将较为零星，2022年台北市场上搬迁活动将以中小坪数单位为主。」

陈颂民表示，根据观察，科技与金融业者对于办公空间的升级需求较高，且对于租金的承受度也较高，未来数季将持续见到精华地段A办成交4千元/坪以上的租金趋势，预估今年A办平均租金涨幅可达2％。