社宅包租代管季增7千户 拚明年8万户「无空租」

国家住都中心今（1）日指出，目前有6.3万户属居住中的「有效契约」，以平均每季增加7,000户的速度成长，但房东租客有增有减，目标2024年突破8万户居住中、无空租的有效租约。图／本报资料照片

社宅包租代管施行六年，已达成台湾本岛19县市均有租屋专业服务，累计媒合8.6万户，国家住都中心今（1）日指出，目前有6.3万户属居住中的「有效契约」，以平均每季增加7,000户的速度成长，但房东租客有增有减，目标2024年突破8万户居住中、无空租的有效租约。

内政部说明，「8年20万户社宅」政策包含12万户直接兴建社宅和8万户的包租代管；其中，「社会住宅包租代管」累计媒合数已达86,432户，但在推行六年期间，房东和租客来来去去，实际上居住中的有效契约数为63,367户。

内政部强调，8万户的包租代管不以「累计媒合数」为目标，而要在2024年底前达成社宅包租代管8万户以上「无空租」，以确实有租赁关系、有业者在服务的「有效租约」为准。

住都中心分析，以目前以每季平均7,000户以上的速度成长，预估明年有机会超越原定8万户的目标。

内政部地政司在2018年订定「租赁住宅市场发展及管理条例」以发展社宅租赁市场，专职协助屋主出租、管理房屋，提供房客有品质的租屋选择。透过从民间寻找房东，将房子提供等同社宅的居住服务，让住进来的人也要有服务，让入住的家庭确实能安居、落实居住正义。

「社会住宅包租代管」今（1）日于彰化县及南投县首度开办，住都中心表示，彰化县及南投县合计有170万人口，大型市镇有就学、就业的租屋需求，因此偕同地方租赁住宅服务公会正式将社宅包租代管拓展至彰化县及南投县。

住都中心说明，社宅包租代管的执行，是由地方政府或国家住都中心委托租屋服务业者，在市场上开发合适房屋，转作为社会住宅。

本次评选出8家厂商投入彰化县与南投县服务，包含彰化县的兆基管理顾问股份有限公司彰化分公司、星鸿股份有限公司、意志力租赁住宅代管有限公司、伊格公寓大厦管理维护股份有限公司彰化分公司、大晟资产管理顾问股份有限公司及昊霖租赁物业有限公司等6家；以及南投县的星鸿股份有限公司及安东租赁有限公司2家。

内政部指出，全国执行社宅包租代管的业者共115家，凡是租屋过程碰到的带看、签约、修缮事务，都有取得认证的租赁住宅管理人员居间协助，提高房东、房客双方的保障。

住都中心补充，加入社宅包租代管计划的房东，可享「3税减免、3费补助、3年服务」的「333」优惠，年长屋主并可透过「长者换居」方式，将自有房屋出租，改住进电梯大楼。

房客方面，除能有更多租屋选择，也能衔接「300亿中央扩大租金补贴」，透过政府补助来减轻每月的租金负担。