专访／包租代管拚8万户徐国勇有「绝招」 日商看好征才插旗
文／赖于榛
总统蔡英文力推8年20万户社会住宅计划，其中要兴建12万户，8万户则是透过国人相较不熟悉的「包租+代管」来完成，内政部长徐国勇坦言，包租代管对国人还说字眼很生涩，有些业者也还在观望，进度稍嫌落后，但他有绝招，且已经有日商宅都看好台湾法令完整，率先插旗，「包租代管八万户一定完成」。
为何「包租代管」也能纳入社会住宅范畴？徐国勇表示，其实包租代管是基于公益性的目的，协助弱势家庭租屋时，拥有较平价的租金，同时也让房东享有赋税优惠及修缮、公证费及居家安全相关保险费用补助，在许多国家行之有年，邻近的就是日本，可以让租访屋的人多元的居住选择，落实「租者适其屋」。
徐国勇说，台湾租屋市场是小众市场，假如有十万户要出租，等于就有十万个出租人分得很散，所以政府希望整合，透过包租+代管业者来解决台湾最常见的房东出租问题，包括部分年纪太大「管不动」、没有专业知识，一切签约或是遇上纠纷要找律师的「管不来」、与租赁处太远的「管不到」，工作太忙了的导致「管不好」。
房东有赚头但将房子交给包租代管业者虽然轻松，却不免要多花点钱，这恐怕很难说服房东加入，徐国勇则说，当然有考虑到，因此提供几大诱因给房东，包括第一租税减免，一间房子一万块以下免税、第二是让租赁屋采自用住宅课税，省下来的钱交给别人包租代管都便宜、第三则是每年修缮费用提供一万元，还补助房屋保险费，「算一算给别人赚一点包租代管的费用，还是划得来」。
▲看好包租代管业，日商宅都插旗台湾征才中。（图／翻摄自网站）
日商看好征才插旗为了包租代管业，内政部接连修了「租赁住宅市场发展及管理条例」以及住宅法修正，并同时修正房屋税、地价税、综合所得税相关赋税优惠规定，这些除了房东有赚头，也让日商抢进台湾插旗，徐国勇在经历7、8月份的相互考察之后，他证实宅都已率先加入台湾包租代管业者，「日本的包租代管法令没有我们完备，我们法令更先进更完备，但是他们经验更丰富」。
根据宅都在人力银行的公开资讯，宅都集团为住宅生活专门之综合型不动产顾问公司，日本总公司设立于1998年，2018年10月正式来台设立分公司，除了台湾不动产租赁仲介服务，以及台湾租赁不动产管理服务，资本额为2700万元，地址座落在台北市中山区南京东路二段，也开出职缺，征求台湾分公司的开业元老社员，确实已经在动作。
▲专访内政部长徐国勇。（图／记者叶南州摄）
包租代管进度微延迟 徐国勇出绝招只是内政部利多释出，截至媒合10月初，媒合户数仅1751户，距离1万户的目标仍有差距（备注：截至23日止，累计已媒合1908户，约等同5个社区的规模） ，徐国勇坦言，部分原因是租赁屋都有签约，因此想加入包租代管会先卡在换约问题，第二则是民众对包租代管确实还很生涩，部分业者也还在找最佳的进场时机，政府会持续推动宣传。
另外，徐国勇还想到别的招数，他说林口社会住宅将释出2500户，换句话说，一旦有2500户进到社会住宅，原先退租的空房，房东还是要出租，所以他请营建署在不违反个资的情况下通通去接触，邀请他们加入包租代管，这也是他的自信，他说未来12万户兴建后，一旦所有人都入住社会住宅，那空出来的房子就可以加入包租代管业，因此包租代管业8万户一定能完成。
▲林口世大运社会住宅抽签。（资料照／记者屠惠刚摄）