政院五大面向打炒房 杜绝规避税负、贷款差别授信

行政院长苏贞昌今（3）日宣示政府打炒房决心，决定从五大面向强力稽查红单交易、实价登录2.0修法、杜绝规避税负、贷款差别授信、广建社宅，健全房市。

苏贞昌强调，政府要拿出有效方法，不能一方面政府要健全房市、合理房价，一方面在银行又提供资金，或者在税法上让他有逃漏税、免税的状况，让价格飙涨。

苏贞昌指出，房屋不应该被作为商品炒作，应该作为居住设施，很多有资金的人，把房屋作为炒作的工具，这是不能被社会所接受的。政府应该引导，把这些资金投入生产方面的投资，而不是纵容或鼓励这些资金在房屋的炒作上。

政府对于健全房市，提出下列几项措施：

一、加强稽查红单交易：除了要建立不动产市场供需价量、交易行为是否健全的诊断指标外，内政部己会同相关机关成立「预售屋管理小组」，并与地方政府合作，针对预售屋的红单行为，强力稽查。

10月、11月已展开二波大规模稽查，并分别依相关法规不动产经纪业管理条例、公寓大厦管理条例等开罚，甚至也有地方政府消保官依消保法开出120万元的罚单。苏揆说，这个严查哄抬炒作的行动，还会持续下去。

二、实价登录2.0修法：尽速推动实价登录修法，预售屋不论自售或委托代售全面纳管，要确实做到销售前备查、交易后依法申报及房价揭露落实到门牌等，并加重价格申报不实的罚则。

三、杜绝规避税负：为杜绝个人借由设立公司或股权交易，规避不动产交易税，及所有权人借由房屋分割为小坪数，规避房屋税负，政府除了透过专案查核，揪出此类案件，同时也将透过修法「所得基本税额条例」及「房屋税条例」，防止有心人士的钻营逃漏。

四、贷款差别、审慎授信：为防范过多资金流入房市，助涨房价不合理上涨，督促银行就非自用投资者及建商新建住宅申办贷款，采差别或审慎授信，央行必要时也会依法采行选择性信用管制措施，金管会也将强化对不动产授信的金融检查，控管银行授信风险。

五、广建社宅、扩增包租代管：直接兴建社会住宅部分，今年底前将达4万2,000户，第一阶段达成率106％；内政部明年有最大的兴建计划，将在全台18县市推动50案社会住宅，总计超过1万5千户。

此外，政府从今年8月起，扩大租金补贴户数，从原本一年6万户加倍到12万户，内政部将就如何进一步引导租金补贴户参与包租代管，于近期内提出精进措施，明年1月就启动，让更多有需要的国人都能受惠。