政院出手 9大撒手锏打炒房

央行总裁杨金龙（左）、财长苏建荣（右）2日在立院财政委员会备询时皆表示，将就投机炒房行为祭出抑制措施，严打「炒房」！（陈信翰摄）

健全房市方案

平抑房价，行政院终于要出手了！行政院会今日将拍板「健全房地产市场方案」，据悉，现阶段定调杜绝炒房，短期采取金融及税制工具，祭出9大措施包括加强稽查预售屋与红单交易所得、查缉个人及企业不动产交易所得、适时采行选择性信用管制、控管银行授信风险等，待院会拍板后立即上路。

预售屋售价即时揭露

短期措施还包括：行政院近期将送出《实价登录2.0》修正法案，让房价揭露落实到每个门牌，即时揭露预售屋的售价；提出《所得基本税额条例》（俗称最低税负制）修法，恢复个人未上市柜股票交易纳入最低税负，税率为20％，预订明年元旦上路；修正住家房屋现值免征标准，避免透过分割房屋规避税负；强化预售屋稽查建管及税捐；加强查核个人及企业的不动产交易所得等。

加强查核不动产交易所得方面，官员表示，将建立内政部与财政部通报机制，透过查税与资金流向，加强稽查预售屋与红单交易所得，并整合不动产金融、政策、市场等面向指标，健全不动产市场诊断体系，以掌握市场发展与动向。

强力手段列中长期策略

这项健全房地产市场方案，由央行、金管会、财政部、内政部等跨部会联手出击。中长期措施，财长苏建荣曾透露，研议两年内调高囤房税。

知情人士透露，新冠疫情尚未明朗，苏揆担心贸然推出力道强烈的房市管制措施，恐对经济「雪上加霜」，因此定调现阶段只采「打炒房」短期措施，透过金融及税制工具「较温和」力道抑制炒房，提高囤房税、房屋税率、修法反映合理地价等「力道较强」手段，均列入中长期措施。

短期措施明列选择性信用管制，央行总裁杨金龙昨在立院财委会答询时开出三条件，一是配合行政团队、二是适当时机，三最关键，是房价上涨明显，先前已找银行道德劝说，会持续评估效果。

国税局启动查核专案

财政部出手打炒房上，赋税署长许慈美指出，即日起，全台五区国税局启动三大查核炒房专案，涵盖个人、企业等不动产交易异常，及资金专法自由运用5％资金流向等三大面向，锁定房市交易热区，启动至少为期一年专案查核，导正炒房歪风。