供过于求 商办年底空置率恐站上7％

办公租赁市场连五年的大多头行情，今年恐面临变盘压力。高力国际研究部董事梁仪盈27日表示，据调查阳信银行年初总部大楼完工，第一季北市办公室总存量增加至近99.9万坪，空置率也小幅上升至3.9％，季增0.61个百分点，每坪月租金2,441元、季增0.44％，尚未感受到需求开始下滑的压力。

梁仪盈表示，受到经济前景不明影响，企业营运展望偏保守，多数企业暂缓搬迁；再加上弹性工作模式的选项，原址调整空间使用成为趋势，预期办公室需求将放缓，而在供给释出压力下，今年底办公室空置率恐飙高到7％。

高力国际董事总经理刘学龙表示，虽多数企业在办公室租赁搬迁上保守以对，但就产业趋势而言，5G、AI、IoT、云端运算等新兴科技应用，及生技医疗、智慧照护等大健康产业，会成为今年相对有扩张需求的业者。

至于租金走势，刘学龙表示，并不必过度悲观，预估至年底平均月租金行情将来到每坪2,480元，年增幅可维持2％水准。要担心的是，未来5年将有100万坪新大楼完工，很多房东已进入备战状态，担心房客被挖走，如何留客将成为新显学。