建商挖地下室客层 祭出低总价15~22坪小小宅

大坪数房子难卖，市场市况显示，有愈来愈多的建案跳脱不出低总价的限制，于是将总价愈降愈低，由1000万元降至500万~600万，北台湾多处重划区都陆续出现15~22坪左右的小小宅，这种建案挖掘至「地下室」客层的动作，充份显示现阶段建商受限于低总价而不得不推出这类产品的窘局。

根据《好房网不动产周报》的调查，近期小坪数小小宅出现在一些不该出现的区域内，以往这些小小宅只会出现在双北市捷运站周边，或蛋黄区的CBD内，然而包括新北市的新庄副都心、五股洲子洋重划区、林口新市镇、淡海新市镇，及桃园中坜的高铁青埔特区、新竹的竹北重划区都陆续出现15~22坪左右的小小宅，特别是连许多大型建商都加入了小小宅低总价的战局。

目前19个低总价指标建案以新北市最多，新庄区有4个建案，五股、林口及淡水区各有2个建案，其他还包括新店的安坑、莺歌的凤鸣及泰山都有指标的建案推出小小宅。

好房网不动产周报社长倪子仁表示，以新庄副都心为例，前几年景气好时，大型建商狂推大坪数产品，60坪起跳的建案满重划区都是，然受到去年房市急速反转向下的冲击，远雄建设一改只推大坪数产品的基本模式，推出最小坪数只有21坪的「远雄首品」，近期冠德建设亦将推出最小坪数仅18坪的建案「冠德风尚」，总价带再拉低至1000万元来争取成交量。

新北市五股洲子洋重划区也是一样，重划区开发以来，大型建商的建案皆以中大坪数为主力，如今建案陆续完工交屋，因高总价产品乏人问津，于是洲子洋重划区出现「世界馥」及「sky1」2建案，推出小至15坪的套房建案，抓襟见拙的市况亦可见一斑。