影／比你阿嬷还要老！天龙国「老抠抠」建物买卖前3名 全都破百岁
房子老，不代表就没有价值，《ETtoday新闻云》统计实价登录以来，台北市屋龄最老的交易前3名，发现老屋交易几乎集中在士林和北投区。其中，最老的房子屋龄高达「107岁」，是在民国1年「出生」的。专家认为，投资人会买老屋，通常是看好其土地价值，未来有机会都更改建，如果老屋位在夜市里面，还有店租效益。
▲台北市最老的房子位在士林区大北路的4层楼透天，外观应有做过拉皮，目前1楼由可不可红茶店承租。（图／记者张菱育摄）
观察实价登录以来台北市老屋交易，最老的房子位于士林区大北路的4层楼透天，建筑物登记时间为1912年（民国1年5月），目前屋龄高达107岁，2013年以1亿0960万元交易，总面积为104.44坪。
该透天邻近文林路，位于士林商圈内，目前一楼店面由「可不可熟成红茶店」承租，二楼则为发廊店「怪兽发艺」承租，观察房屋外观新颖，不像老屋的样貌，对此，太平洋房屋士林加盟店店长程麒辉指出，这类老屋如果外观比较新，是因有做过「外观拉皮」，虽然钢筋结构仍是当初建构的，但有做过整理且管线定期维护、更换，仍能使用没有安全疑虑。
屋龄居次的则为北投区中央南路二段的公寓，建物登记时间为1912年（民国1年6月），2013年以876万元交易，但是总面积仅9.98坪。
▲北投区中央南路二段的公寓，屋龄高达107年，还找不到门牌。（图／记者张菱育摄）
排名第3老的是士林区大南路店面，建物登记时间为1915年，2017年以总价3000万元交易，总面积约23坪。记者实际走访该地，该店面位于士林商圈内，旁边是知名美食「牛魔王牛排」但是该店面以及相邻的几块地目前都被围篱围起来，而且几乎已经看不到房子的样貌，貌似建物已被拆除，似乎是已有建商准备整合都更。
▲士林区大南路的老屋，已经跟旁边的土地一起被围篱围起来。（图／记者张菱育摄）
程麒辉表示，通常会买透天老屋，大都是看好其土地价值，未来比较会有都更改建的机会，毕竟如果是多户数的社区，等全部住户同意再拆除建物，整合起来比较困难，买这样独立产权的整栋建物，再进一步买相邻不动产，在开发上就比较容易。
但是如果遇到一楼是店面的房产，要都更改建就比较困难，程麒辉说，毕竟店面有收租效益，屋主通常不愿意都更，比起都更盖豪宅，未来分回的不太可能还是店面，对店面屋主来说，养间「哑巴儿子」，不会说话但是可以收房租，更具投资效益。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，早期的房子的建物资料通常登记不完整，1945年（民国34年）前台湾为日据时代，有在做建物资料清查，因此有部分建物有纪录到建造资料，而透天老屋有其土地价值，若是位在夜市里面，更还有店租效益，不仅买来可以有租金收益，未来还可以等都更改建，更具价值。