日本后新冠时代 郊外Long Stay防疫
新冠肺炎疫情在人口密集的都市迅速蔓延，不少日本人经历过漫长难耐的宅居生活后，开始对移居郊外燃起了兴趣。（路透）
日本近年来人口回流都市，新冠肺炎疫情在人口密集的都市迅速蔓延，不少日本人经历过漫长难耐的宅居生活后，开始对移居郊外燃起了兴趣。有专家指出，都市的中古屋可能大跌2至3成，原本乏人问津的郊外住宅可能重新受瞩目。
日本内阁官房1至2月针对住在东京首都圈（包括东京都、神奈川、千叶、埼玉县）的上万名20至59岁男女做了一项网路问卷调查，结果有49.8％的人对郊区生活感兴趣。日本政府为促进国民移居郊外，预定今年秋天将架设介绍如何移居郊外的专门网站。
拥有不动产 成为风险
日本的房价受这波疫情影响，也可能出现反转。《现代商业》引用住宅评论家樱井幸雄的推测指，「东京23区的大楼公寓房价，2007年时平均为6120万日圆（约台币1724万元），经历雷曼兄弟金融风暴后，2009年跌至5190万日圆（约台币1462万元）。新冠肺炎疫情限制了全球的人、物、金钱的流动，不动产势必会遭受重大打击。」
不少专家认为，「日本人口持续老化，拥有不动产本身就是风险。」金融调查公司的代表深野康彦表示，「东京都心的不动产一直持续涨价至今，现在应该已涨到最高点，光拥有土地就要缴不少固定资产税，所以没有用的不动产应该早点卖掉比较好。」
不动产评论家牧野知弘则指出，东京奥运延期，使原本期待访日旅客带动经济的梦破率，这也会影响不动产市场。看准奥运投资的企业当中，可能会出现因为资金周转困难而无法经营下去的公司，届时可能会低价变卖手中持有的土地，导致土地价格下跌。
若疫情持续下去，饭店、零售业、中小企业等相继破产，导致失业人数持续增加，还不起房贷的人也可能变卖房产，间接影响到房价。
樱井预测，疫情持续的话，中古不动产价格可能大跌2成至3成左右，但也不用急于脱手，股票和不动产都一样，一定会有反转的时机，不动产大约3至5年就会有涨跌的轮回，只能等到景气复苏后再考虑卖房。相反的，对想买房的人而言，说不定后新冠期是不错的时机。
在家办公 郊外宅受瞩
牧野则指出，过去20年，日本人从郊外回归便利的都市，使郊外的住宅变得很没人气，近10年景气一变差，房价就一直跌，然而经过这次新冠肺炎疫情后，都市人口密集的地方染疫风险大，今后买家很可能把焦点再度转向郊外的住宅，因此在郊外的房子也不急着脱手，再等个5年看看。
大企业为了避免员工染疫的风险，开始实施居家办公制度，即使疫情过去，也很可能继续实施工作方式改革，有些公司已在研究每周去公司3天的上班方式，也有助于舒缓上下班时间交通颠峰期间的拥挤。近年来许多人为了不想通车而搬到东京都心，若以后在家办公的时间增长的话，郊外的住宅很可能会重新受瞩目。