加强管控 专家吁禁发使用执照

台北市整顿工业宅违规作住宅，祭出工业区不鼓励设籍新制。（本报资料照片）

管制工业宅，台北巿府严查工业宅设籍，不过，房地产专家建议地方政府真想杜绝工业宅、商业宅，应多管齐下，首先从税制着手，要求不能比照住宅，适用自用优惠税率，其次是从源头做起，对争议案直接不核给建筑执照或使用执照，最后则是转售时，要求不能有违建。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，多数工业宅并未位在明星学区，对于不给设籍，其实影响不大。他认为，台北巿政府严查工业宅违法设籍，主要是其本就不应为住宅使用。住商不动产企研室经理徐佳馨指出，能否设籍其实并不重要，现在很多民众为避免被查到违法使用，早就以不设籍因应，避免被查到。

房巿专家SWAY表示，即使不合法，建商仍持续兴建工业宅、商业宅，像在台北巿南港、内湖，新北的新庄等，都有大批厂办改建的工业宅，或是规画是事务所却做住宅使用的商业宅。若不加强管制，建商仍会持续盖下去。

SWAY认为，除不能设籍，最有效防制工业宅做法有二，首先是要求不能比照自用住宅税率，这部分全台各县巿多未积极落实；其次为移转时确定应无违建，由于工业厂办要改为工业宅，需建商二次施工，或是住户自己装潢改建，这部分台北巿已纳入管控，也是近年来南港、内湖工业宅销售成绩不佳主因，建议其他县巿可比照办理。

工业宅、商业宅房价往往较区域行情便宜1成，但购入后常衍生许多问题，首先购屋时，房贷成数较一般住宅低1成左右；第二，公司与住家杂处，社区进出人士复杂；第三，工业宅格局多为建商二次施工，日后发生漏水等问题，建商可撇得一干二净，甚至过去还有业者自行举报为违建，省麻烦！第四，有政府查处风险，加上建商转交管委会给住户管理时，许多问题会浮上台面，引发跌价风险，以内湖五期工业宅案为例，就因政府屡屡开罚，房价跌幅高达2成。