央行房市信用管制兵推 最新版本入列
央行兵推房市管制新措施,三种可能版本入列。(本报系资料库)
央行在本周四的理监事会议,究竟会祭出何种打房措施?知情人士透露,央行正密集沙盘推演三种可能版本,除了先前已有传出的把豪宅价格下修与财政部一致来紧缩豪宅贷款,还有把受限区,亦即六大直辖市加上新竹县市等七大都会区的「二房」成数再由7成降为6成之外,第三种版本,就是把「二房」成数最高只能以7成为限的作法,从七大都会区进而扩大到全国,换言之,像是基隆、云嘉、彰化、屏东、南投、宜兰等全国各县市全部一体适用,但这种作法,「换屋族」将受伤更重。
至于央行此次会采取何种管制措施?银行主管则认为,倘若以出手力道来看,当然是直接把所有的「二房」成数,从现有的7成成数再下调,或是把实施范围,从七大都会区扩大到全国,力道最大,但届时恐将打到更多换屋族,使得只是想要换屋,根本没有想要炒房的这些人被流弹波及,因为最主要问题,在于「头期款」不足(因为银行可取得贷款成数下降,等于自备款要增加),而该头期款完全不能用信贷或现有不动产增贷的方式来筹资。
而央行若采取更严格认定豪宅的标准,亦即,将台北市、新北市、其他地区分别为7000万、6000万、4000万的标准,调整至财政部的豪宅交易课税门槛一致,亦即,台北市从7000万降至6000万,新北市从6000万降至4000万、桃园、新竹、台南、高雄等地从4000万降至3000万,不仅将使央行、财政部在政策上对于豪宅的认定标准一致,而且从紧缩豪宅贷款出手,一般小资族不论是首购,或是换屋,比较不会买到这么高的价格,亦即对非投资客的购屋族冲击有限。
也有行库主管私下直言:「打房再怎么打都无效!」尤其现在的通膨,明年课碳税已拉高国人对房价越来越高的预期:「金价都已涨翻天,同样具有保值性的房价怎会不涨?」这位主管举例,很多人质疑蛋白区的房价也跟着上来,但是首购族买得起的绝大部分都仅只是蛋白区,甚至蛋壳区的房子,因为「蛋黄」根本买不起,所以说这一波买盘是由刚性需求的力道推升,并没有错,真正要管的其实是建商趁机炒作的行销话术。
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