央行19日召開理監事會 房市管制加大推演三劇本

房市景气火热且价量齐涨，着眼美国联准会9月启动降息循环，估计央行贴放利率将「连两冻」、是否祭房市第七波管制措施成焦点，金融圈推演房市管制三套剧本。 联合报系资料照片

中央银行将于本周四（19日）召开理监事会，从相关指标观察，房市景气火热且价量齐涨，着眼美国联准会9月启动降息循环，估计央行贴放利率将「连两冻」、是否祭房市第七波管制措施成焦点，金融圈推演房市管制三套剧本。

我国央行6月13日召开第2季理监事会，贴放利率一如市场预期按兵不动，重贴现率维持2%、为近15年半新高，但祭出打炒房「组合拳」，加码第六波房市管制措施并调升存准率1码（0.25个百分点）。央行上季祭出的房市管制措施为：下调「特定地区」第二户的贷款成数，六都与新竹县市「二房」贷款成数从原先的七成降至六成。

房市相关指标概况

银行主管强调，金融圈推演三套剧本，将视市场情况弹性调整。第一，联准会9月降息，央行检视银行递交的房市降温报告后，研判可再给予一段时间的观察期，9月维持管制措施不变，并紧盯银行自主降温的执行成效。

第二，房市虽热，但今年第4季有机会降温，央行维持现行管制措施，但再度调升存准率、紧缩市场资金。

第三，银行信用资源过度集中在不动产、有必要出手调控，央行祭出第七波房市管制，例如：扩大受管制的「特定地区」范围，或进一步紧缩「特定地区」的贷款成数与宽限期等。

近期包括六都房屋买卖移转栋数、房贷余额年增率、建筑融资年增率、银行不动产贷款占总放款比率及大台北房价指数等五大指标显示，房市景气火热且价量齐涨。

银行主管表示，今年8月六都买卖移转栋数合计达2万4,527栋，虽月减7.6%，但年增21.4%，创近14年来同期新高，显示房市买气火热。但今年6月起，政府为防范投资客炒房及人头户申贷，除调降特定地区第二户房贷成数外，另要求针对炒作房价等彻底清查，且目前市场上各家金融同业已逐步调节房贷贷放量，预期央行9月暂不会推出新一波管制措施。

国泰台大产学合作计划主持人徐之强日前指出，央行5月发布金融稳定报告，民间部门信用占GDP比重来到历史新高166%，美国高点是在2008年第2季金融海啸前，此数值代表一个国家的财务杠杆开到多高，因此，央行6月调升存准率及近期的房贷降温令，是基于风险控管考量、为必要措施。

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