房市管制提配套 央行理事：19日會中已有討論

央行祭出第7波选择性信用管制，首次纳入「有房者」不得有宽限期，央行随后又表示将提配套措施。央行理事、台经院院长张建一直言，其实19日会议就有很多理事提醒「继承者」可能受到波及，央行理解，只是情况紧急，决定先做再滚动调整。

央行19日宣布祭出第7波选择性信用管制，被称作史上最重房市管制措施，且首度将「有房者」纳管，新增规范自然人名下有房屋者的第1户购屋贷款不得有宽限期。

不过央行新措施遭抨击有滥杀无辜的可能。央行总裁杨金龙24日于立法院备询时说明，央行都有持续聆听各方意见，会尽快提出相关的协助措施或排除条款。

央行祭出管制措施后，不到1个礼拜的时间，又提出将有配套，难免被外界认为「央行缩手」。张建一今天指出，其实会议当日，许多理事都有提到将名下有房者纳管，可能殃及无辜，杨金龙当场表示理解，但因为金融体系信用资源倾斜的事态紧急，没办法等，因此先做再说，但会持续盘点个案情况，必要时会有排除条款。

张建一表示，名下有房者，可能是继承父母或祖父母的老房子，老家是屏东年久失修的平房，这人或许北上打拚，过去也没有买房贷款纪录，就会受到这波选择性信用管制影响；但任何政策不可能面面俱到，一定会打到无辜，只是无辜者到底多不多，要再观察。

张建一表示，央行在决定出手前，就知道会有这种状况发生，只是银行授信在不动产比重实在太高、达到警戒线，这没办法等，杨金龙才会说出「Just doit」，先做再来调整。

台经院产经资料库研究总监暨研究员刘佩真分析，央行的配套方案应该延续先前政策基调，不影响首购、自住族群，避免遭选择性信用管制波及，但针对投资投机的打击力道还是强劲。

刘佩真并指出，今年底前，预售屋交屋总数仍超过5万户，为了避免交易出现过于混乱的情况，期望台北、桃园、台中等交屋量大的县市，能够顺利度过。

刘佩真认为，观察政府各部会一系列措施，不论是央行要求银行提出不动产贷款自主改善计划、第7波选择性信用管制，或是其他部会严格把关新青安，都显示政府希望引导房市逐步降温，价量稳当，让房市发展更永续。