賣厝阿明／預售屋無法交屋怎麼辦？專家：三招教你保平安

图／卖厝阿明提供

央行祭出第7波信用管制打房措施后，目前房价略有盘整下修趋势，但在近期已完工或邻近完工阶段的预售屋，由于兴建期间正值前几年房价飙升阶段，陆续传出有建商拒绝交屋，或要求加价等情形发生，导致有部分建商以各种理由拖延验屋、交屋时程甚至拒绝交屋。

当消费者碰到类似状况时可透过那些方式来确保自身权益，阿明特别整理以下三个最常发生问题QA跟大家分享：

Q1.建商未依契约规定期限，取得使用执照

A：每逾1日，建商应赔偿「房地总价款*0.05%」违约利息，无赔偿上限。

逾3个月仍未取得，买方有权解除契约，建商应：

1. 退还买方已缴款项。

2. 支付前述逾期违约利息。

3. 赔偿至少「房地总价款*15%」违约金。

Q2.建商取得使用执照后6个月内，未通知买方进行交屋

A：每逾1日，建商应赔偿「房地总价款*0.05%」违约利息，无赔偿上限。

Q3.拒绝交屋

A：非预售屋定型化契约中的卖方违约态样，回归至民法处理。

买方可主张：

1.向法院声请强制交付。

2.要求建商依约履行，并主张因建商迟延交屋造成的损害赔偿。

3.解除契约，并主张因建商拒绝交屋造成的损害赔偿。

阿明提醒消费者如果遇有以上情形时，记得第一步先向消保官申诉，与建商进行协商，如果协商未果，第二步就可以向法院提起相关诉讼，以维自身权益。

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