交屋前多准备几项法宝 专家教你验屋小撇步

专家教验屋小撇步。(图/达志影像)

终于要拥有自己的房子了，但事前验屋很重要，别等交屋后才后悔，专家建议，验屋时可准备几项法宝，建议携带纸胶带，将有瑕疵之处用纸胶带做标记避免遗漏，携带型小夜灯测试插座电源供应是否正常，准备张卫生纸测试马桶水压状况，拿硬币轻敲地砖、墙壁是否为空心，为买房之路画上完美句点，欢喜入住。

交屋前买方支付尾款至履保专户，卖方将房屋腾空供买方确认屋况，专家提醒，交屋前买方有些细节须特别注意，如果等到完成交屋才来后悔可能就来不及了。

永庆房屋客法部经理陈继先指出，验屋是在交屋前很重要的一个环节，验屋时「查水、查电」是必要的检核项目，要确认管路、通电等问题，如果预算有限可以自己利用常见的工具来检验房屋的状况。

此外，现在智慧型手机很方便，都有手电筒、测距仪等app可以使用，检核好房屋的状况之后才能安心地进行交屋手续。

交屋前验屋是最后再检视屋况的机会，验屋时准备几项配备，让你验屋更轻松，建议携带纸胶带，从入门开始将有瑕疵之处用纸胶带做标记，避免遗漏，用携带型小夜灯测试插座电源供应是否正常。

另外也可以准备张卫生纸测试马桶水压状况，洗手台装满水静置一段时间再放水，可以观察排水功能是否通畅;拿硬币轻敲地砖、墙壁是否为空心，若是房屋有大楼管理员或是总干事，也可先认识了解大楼内的相关规定，如管理费的缴交方式、日期、社区规约等等。

永庆房屋表示，确认好交屋的时间与地点后，买方在交屋时最重要的就是向代书索取土地及建物登记簿誊本正本、公契正本、土地增值税单影本及契税单正本等文件。

陈继先强调，重要的文件都要和代书确认清楚，记得查看土地及建物登记簿誊本，比对买卖合约书的坪数与房屋、土地权状记载坪数是否相符、产权是否清楚、正确，卖方承诺会处理的瑕疵是否有如期完成，若有卖方同意附赠之物品，应于交屋时一同交付，点交时要再次做最后的屋况确认，与之前状况是否相同。

购屋者着重于房子本身，有时忽略管理费、水电费的分算，永庆房屋表示，以交屋日为基准，画分买方及卖方各别需要负担的管理费、水电费等相关费用，确认卖方应负担的费用是否缴清，完成买房手续后，就能准备装潢、买家具，轻松安心入新厝。