多屋族必懂！地稅局教你「神操作」 合法省上萬元房屋稅

房市示意图。图／ 记者游智文摄影

囤房税2.0今年7月上路，加重多屋族租税负担，台南市屋主小花（化名）名下有四间房子，只有一间办完户籍登记并实际居住，其余三户皆闲置，因没有居住事实要按照「非自住住家税率」课征，要缴高达4万7,500元税款，地税局建议她采用一招合法节税，粗估能省下2万8,750元税金。

房屋实际使用情形会直接影响房屋税，要注意使照登记为住家用途的空屋，因未实际使用，将被依非自住住家税率课征，台南地税局表示，此时不如把空屋拿来出租，达到申报租金标准，将可适用较低房屋税税率，不仅能赚取租金还能合法节税。

像是小花在台南市有四户住家房屋，有三户皆空置，一户自住房屋税额约5,000元，依新制规定，空置房屋非属自住住家用房屋，应按非自住住家用税率课征（2.0%-4.8%），三户税额约4万7,500元。

若小花把空置的房屋全部拿来出租作住家使用，且申报所得达租金标准，依财政部基准，原三户非自住住家用税率降为1.5%，3户税额约1万8,750元，不仅合法省下2万8,750元税金，还能有稳定租金收入。

地税局说明，房屋供出租作住家使用，纳税义务人如申报租赁所得达所得税法的当地一般租金标准，可检具租赁契约书或其它证明文件于房屋税开征40日，也就是3月22日前向房屋所在地稽征机关申报，将可适用较低房屋税率1.5%至2.4%课征。