巧用免费工具帮助售屋 信义房屋自制Podcast教你卖屋前必知事项

信义房屋新北投店专案经理李宜家于信义房屋Podcast节目《房屋听信义》中，为消费者解说卖屋前有哪些前置准备、哪些事项可能影响房价，以及有哪些免费工具可使用。(图/信义房屋 提供)

买卖房屋是人生大事，有不少屋主尝试自行售屋，但卖房过程有许多细节须留意，包括行情、定价、流程等。信义房屋于自制Podcast节目《房屋听信义》中请来资深专家信义房屋新北投店专案经理李宜家，为消费者解说卖屋前有哪些前置准备、哪些事项可能影响房价，以及市面上有哪些免费工具可使用，让售屋族能按图索骥。

信义房屋新北投店专案经理李宜家建议，屋主售屋前针对物件先做几项功课才能掌握定价方向。包括物件行情、屋况整理、周遭环境确认以及希望售出物件的时间。行情部分，可先透过内政部实价登录网站，了解物件所在社区的成交价，掌握同规格产品市场现况；出售前针对屋况稍作整理才能提升买方意愿；考量物件希望多长时间卖出，有无时间压力多少也都会影响价格；另外物件附近是否有加油站、灵骨塔、瓦斯行等嫌恶设施，也都是会影响价格的因素。在初步掌握、决定定价后，自售的屋主可以多利用线上平台，自行将房屋上架销售。

李宜家建议，对售屋流程不熟悉的屋主可在售屋前多与仲介沟通、了解市况，或者可以善加运用免费工具，如信义房屋独家推出「卖屋攻略」中将售屋必知项目详细罗列并且提供完整售屋流程，让新手屋主亦能顺利完成售屋、交屋；若想了解市况，则可运用「我家有多夯」，透过输入物件所在地址，就能清楚了解附近物件热度、价位等资讯，掌握自家的抢手程度。

此外，若屋主属于换屋族，李宜家也推荐使用信义房屋的「卖屋透视镜」，换屋衔接相较于纯售屋需要留意的细节更多，「卖屋透视镜」中透过问题引导屋主检视现况与需求，再据此结合内部大数据，统合提供相应资讯，包括目前持有物件的行情资讯、移转费用、持有成本以及重要政策，让屋主对于出售房屋一事有更多的了解。

提到屋主如何衡量自售或是委由仲介代售，李宜家建议，自售适合较有耐心、时间较弹性的屋主，除了售屋过程有许多繁琐细节外，可能影响物件成交与否的「带看」环节，越热门的物件就会有越多买方想要看屋，因此会需要耗费许多时间，而成交后还有贷款、点交等细节须兼顾，一般上班族其实很难负荷。

李宜家也建议，房屋买卖是许多人一生最大笔的交易，因此不论是自售或是委托仲介，消费者可多利用免费工具，掌握目前物件的行情、市况，事先做好功课，才能让后续售屋流程更加顺利。