买预售屋撇步！别只看样品屋 要走访基地验采光、抓壁刀煞
▲洲子洋重划区仍在发展阶段，但距离旧市区内繁荣的成泰商圈并不远。
一对年轻情侣规划边存钱边看房，但买房是人生大事，身为新手的他们想买预售屋，却不知道怎么入门、如何挑选。这次我们邀请到房产专家带年轻情侣看房，提点买预售屋时应该留意与观察的部分，要让没有经验的看屋族也能买到适合又满意的好房子。
看房民众：25岁林先生、林小姐情侣档型态：首购族，偏好预售屋、新房预算：1千万元以内条件：交通方便，有商圈、公园绿地等生活机能房型：1+1房或正2房区域：五股洲子洋重划区
「买房在我们未来计划内，想先学一些看房技巧。」25岁的林先生和林小姐是对年轻情侣档，2人有买房目标，因此决定开始累积看房经验值。2人偏好新房子，且由于地缘关系及预算考量，首选是新北市五股洲子洋重划区内的预售屋建案，希望能在千万元以内，找到1+1房或2房的房型。
林先生与林小姐有先做一些功课，锁定了位于洲子洋重划区成州段的预售屋。「样品屋装潢都很漂亮，不太知道看屋时该注意什么。」为此，我们这次特找来「乐居科技」创办人李奕农，让曾任职房仲、又有业界经验的他带看指导。
「看房子前可以先从网路上获取一些资讯。」李奕农建议。像从Google Map上可看到洲子洋周围是否有高压电塔、公墓及宫庙等嫌恶设施，「开车到附近绕一绕，可以更了解四周的环境与生活机能。」
观察大环境后，一行人来到兴建中的基地。该建案紧临主要干道，林先生与林小姐十分满意这样的交通机能。「但在选房型时，要评估是否选正对大马路的户别，如果是追求宁静的买方就不太适合。」
李奕农也指着相隔仅一个街区的高架桥，向二人提醒到，「选楼层时不要低于桥梁，可能影响到采光跟景观。」另外，对街的新成屋，其墙壁的壁面没有和此物件对齐，「这是风水上的『壁刀煞』，避开窗户正对隔栋壁面的户别。」
步入接待中心，代销人员介绍起周遭概况，「日常购物可以到旧区商圈，大型超市则能至邻近的芦洲、新庄。交通方面，若是开车到台北市区约半小时，上下班尖峰时段比较壅塞，需多出10～15分钟。大众运输仰赖公车接驳到捷运芦洲站，五股泰山轻轨则在筹划中。学区部分，离五股国小、国中皆是10分钟以内车程。」
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