交屋前需要做什么？永庆房屋教你验屋小撇步

永庆房屋分享验屋小撇步，让买方在交屋前可以用常见的工具来检验房屋的状况。(图/永庆房屋提供)

买房之路最后一哩路就是交屋了！一切的流程即将在交屋后画上个完美的句点，在进行交屋前买方支付尾款至履保专户，卖方将房屋腾空供买方确认屋况，除此之外，交屋前买方有些细节须特别注意，如果等到完成交屋才来后悔可能就来不及了！

别等交屋后才后悔 事前验屋好重要

交屋前验屋正是最后再检视屋况的机会！永庆房屋客法部经理陈继先表示，验屋是在交屋前很重要的一个环节，验屋时「查水、查电」是必要的检核项目，要确认管路、通电等问题，如果预算有限可以自己利用常见的工具来检验房屋的状况，加上现在智慧型手机很方便都有手电筒、测距仪等app可以使用，检核好房屋的状况之后才能安心地进行交屋手续，为买房之路做一个完美的结尾。

验屋时准备几项法宝，一一带在身上让你验屋更轻松，首先建议携带纸胶带，从入门开始将有瑕疵之处用纸胶带做标记，避免遗漏，用携带型小夜灯测试插座电源供应是否正常，准备张卫生纸测试马桶水压状况，洗手台装满水静置一段时间再放水，可以观察排水功能是否通畅，拿硬币轻敲地砖、墙壁是否为空心，若是房屋有大楼管理员或是总干事，也可以先认识了解大楼内的相关规定，像是管理费的缴交方式、日期、社区规约等等。

交屋时看清楚重要文件 为买房之路划上完美句点

确认好交屋的时间与地点后，买方在交屋时最重要的就是向代书索取土地及建物登记簿誊本正本、公契正本、土地增值税单影本及契税单正本等文件，陈继先经理补充：「重要的文件都要和代书确认清楚，记得查看土地及建物登记簿誊本，比对买卖合约书的坪数与房屋、土地权状记载坪数是否相符、产权是否清楚、正确，卖方承诺会处理的瑕疵是否有如期完成，若有卖方同意附赠之物品，应于交屋时一同交付，且于点交时要再次做最后的屋况确认，跟之前的状况是否相同。」

经常容易忽略的是管理费、水电费的分算，以交屋日为基准，划分买方及卖方各别需要负担的管理费、水电费等相关费用，并确认卖方应负担的费用是否缴清，圆满的完成买房手续最后一哩路，之后就可以准备装潢、入住新家了。