预售屋看家配图雾煞煞?专家指点「2个图示」最有帮助

▲看房子时候民众都会拿到家配图,可以先想像房子未来的模样。(图/记者建宇摄)

记者陈建宇/综合报导

民众看房子的时候都会拿到许多资料,包括各式各样的DM以及平面图,特别是有些画得美轮美奂的「家具配置图」,更能让民众对房子产生想像空间,不过家配图上的符号未必每个人都知道,甚至有些部分可以拆、有些不能拆。专家表示家配图不只是参考,尤其墙面柱子这2个部分都是未来装修重要依据。

所谓的「家具配置图」就是在原本空屋的平面图上,加入家具摆设元素,让民众买房前可以对房子未来的规划有想像,意义等同于样品屋实品屋。

上扬建设执行长蔡绍豪表示,家配图的摆设虽然是参考用,但图中格局、墙面、柱子等都是正确的规划,民众如果想要变更住宅格局,从家配图也可以先判断是否可行。

▲家配图上的规划虽是参考用,但柱子、墙面则是正确设计,民众若想变动格局也可以先检视可不可行。(图/记者陈建宇摄)

蔡绍豪指出,例如家配图上看到的黑色方块若是实心代表那是承载重量结构柱,没办法更换位置或做任何变化,但若是空心的方块,则代表不是结构柱,而空心柱体则是装饰柱,其中可能有管线行经,也有变动的可能。此外,家配图上也有黑色的粗线条,较粗的通常是外墙室内隔间墙较薄。

不过蔡绍豪提醒,室内的隔间墙是否能拆要视实际状况而定,有些轻隔间墙因为对建筑结构没有影响,打掉变更格局没有关系,但是若是厚度超过25公分的墙面就属于剪力墙,也就是承重墙,拆掉对建筑结构安全将造成影响,绝对不能拆。

另外蔡绍豪也指出,民众如果在平面图看到有虚线,一定要向建商问清楚,因为通常虚线内代表是第一次施工范围,超出虚线的部分就是「二次施工」,也就是所谓的「违建」,届时若被检举恐面临拆除的命运

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