基泰大直预售屋买家吓坏 近半、共计14户要解约

台北市中山区大直街「基泰大直」工地7日晚间发生重大公安事故，造成邻近民宅严重龟裂下陷。（中时资料照）

基泰建设于大直的工地发生严重工安事故，导致民宅倒塌，也使预售屋买家希望解约，台北市法务局今呼吁，基泰建设从宽处理预购户解约，若双方协议不成，可向法务局提出申诉。截至上午11时为止，基泰大直预售屋共33户，已售出31户，其中14户提出消费申诉，主要诉求为解除预售屋买卖契约及要求支付违约金。

台北市消保官陈盈全说明，依照规定，如果卖方未依核准工程图样与说明书标准施工、违反「建材设备及其厂牌、规格」、「开工及取得使用执照期限」或「卖方之瑕疵担保责任」，买方可解除契约，并要求赔偿房地总价款15％违约金，若未因上述理由要求解约，则要支付卖方违约金。

不过陈盈全指出，参考最高法院、新北地方法院等判决，实务上买卖标的物转之前，如果发现有瑕疵存在，卖方却无法提出无瑕疵物或者无法保证除去瑕疵，买方可主张解除契约，因此购买基泰大直预售屋的消费者可参考法院判决及上述规定主张解约。

法务局呼吁，基泰建设秉持最大善意，承诺从宽处理预购户解约，如果双方协议不成，消费者可向法务局消服中心提出申诉，由市府协助。另外，消费者也能向预售屋信托银行书面申请不予同意卖方申请动用信托专户争议款项。