专家揭购屋真相：民众「付越多、住屋空间越小」

民众购屋力虽看似没有变化，实质能取得的住宅面积竟然缩水。/图业者提供

民众置产购买力有没有变化呢？依据联征中心资料统计去年购置住宅总价与面积变化，六都平均购屋总价仅微幅提高0.1%，但购置住宅的面积却硬生生减少了4.2%，显见民众购屋力虽看似没有变化，实质能取得的住宅面积竟然缩水，形同「小了面积，价格不变」，与近年建商广告词正好相反。

根据中信房屋金融联合征信中心购置住宅贷款资料，以20～70岁新增房贷为基础，统计2018～2019年六都购置住宅的鉴估值与建物面积，六都平均总价的部分，以台南市增加4.9%最多，而减少最多的则是台中市，减幅2.5%，六都总价虽各有增减，但除台南市变化较大之外，其余起伏都介于上下2.5%之内，六都整体平均总价也仅微幅上升0.1%。

购置住宅面积的部分就完全呈现一面倒的减少格局，减幅介于1.7%～6.8%之间，六都置产面积皆「缩水」，其中以桃园市面积减少6.8%最多，六都整体平均面积较2018年减少4.2%。

中信房屋研展室副理张汉超表示，这种「面积小了点，价格却不变」的现象，形同一般商品定价不变却减少容量贩售的概念类似，对消费者来说，因表面所能负担的总价变化不大，因此消费者通常会较无感，但实际付出的单价却会较高些。

张汉超指出，总价变化代表民众所能负担的购屋能力，因此这种「小了面积，价格不变」的现象，显示民众购屋负担能力没有变化，但能买到的面积却比较小，也就是实质置产购买力下降。

张汉超认为，造成这样现象的主因是近年多推出小宅产品，此外也与居住观念改变有关，例如由传统透天或公寓搬迁至集合式住宅大楼，并愿意放宽提高置产单价的上限。住宅购买力下降的问题牵涉层面太广，但主要与民众可支配所得有关，因此除非提升所得，否则购屋总预算仍会牛步不前。