澎湖马公华厦越盖越小越贵 购屋者转向透天

澎湖马公市以中正路、民权路一带的中古透天最为抢手。（图／东森房屋提供）

最近几年伴随房价的高涨，小宅化趋势愈来愈明显，不少购屋民众都纷纷搬离透天，住进小坪数的大楼华厦，不过，澎湖新建大楼华厦，越盖愈小、越卖愈贵，2023年马公的华厦成交件数，下降至57件，比2022年的116件，大幅减少50.86％；反观透天厝，平均成交总价从2022年的943万元，上涨到2023年的1,020万元，但，交易量只有年减6.29％。

东森房屋澎湖光复加盟店店东徐丽雪12日表示，澎湖身处离岛，受一般住宅用地丶建敝率、以及容积率等因素影响，澎湖的土地取得成本，会比台湾地区高出很多，再加上缺工少料、原物料上涨，建商为了尽可能地提升销量、创造利润，近年推案大多以小坪数住宅为主，虽然看似购屋总价被压低，但实际上的成交单价，却在不断提高。

对于很多有预算考量的小资族或首购族来说，与其花高单价购买蛋黄区的小宅产品，不如转而购买蛋白区、可「农变建」的透天厝，二者在价格上的差异并不大，而且这类透天，除了可以自住之外，还兼备长期置产和改建民宿的投资价值，可谓是进可攻退可守的一个选项，也正因如此，澎湖地区的透天交易量能依然相当有撑。

徐丽雪指出，马公市是澎湖县唯一的县辖市和县政府所在地，也是澎湖县最重要的都会区，近年来在马公买房置产的民众，大致可以分为三类：一、父母亲为年轻子女买房置产，既可当住家又可当民宿；二、打算长期持有的置产族群；三、离岛以及偏乡的居民，马公是澎湖的交通中心，若搬家到马公，外出相对会方便很多。

她说，目前马公市以中正路、民权路一带的中古透天最为抢手，甚至可以说是「一屋难求」的火热状态，此区块位于马公市的商业区，生活、交通机能、医疗资源都很完善，以可用作店面的产品来说，目前巿区店面的土地成交单价普遍可以达到每坪100万元上下的行情。

东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，澎湖地理位置特殊，建筑原物料大多都需从本岛进口，再加上人工短缺，导致澎湖的房价长期居高难下。如今随着边境解封，国际邮轮及机场开放旅客入境，未来如果国内外的观光人潮重新回到澎湖，相信澎湖的房地产市场也有望继续朝向正面的方向发展，购屋民众可以多留意。