老爸不想「赠与房产」给女儿 要求1500万买下！专家喊母汤：掉进陷阱

老爸想省赠与税，提议女儿她贷款买房，但专家提醒，此种方式未必划算。（示意图/达志影像/shutterstock）

购屋贷款避遗产税，小心得不偿失！一位人妻分享，她住在父亲名下价值1500万元的房子，为了节省税金，父亲提议她透过贷款方式购置该房屋。对此，律师提醒，将房产出售给子女或由子女继承，前者支付的遗产税可能高达后者的3倍，此举未必划算。

一位人妻于Dcard发文提到，她们一家目前居住于父亲价值1500万元的房屋中。为了规避税务，父亲提议不采取赠与方式转移产权，而是由女儿以贷款方式购买房屋。如此一来，可省下赠与税及部分房地合一税。

针对此案例，恩典法律事务所创办人苏家宏透过脸书发文，指出父亲将房屋出售给女儿，除了需缴纳土地增值税外，经由售屋而取得的现金，可能使未来继承的遗产税金额增加，整体考量，此种方式未必能节省税负。

苏家宏深入解析，父亲出售房屋给女儿时，需缴纳土地增值税等税金，而取得1500万元买卖价金，假使父亲没有花用该笔资金，未来1500万元存款的遗产税，以最低税率10％计算，需缴纳约150万元的遗产税。

相较之下，若父亲选择以继承方式将房产留给女儿，以不动产公告价格计算，房地公告价可能只有500万元，同样按10%遗产税率计算，仅需缴纳50万元，省下可观的遗产税。

他表示，将房屋出售给女儿，整体而言，虽然现在无须缴纳赠与税，且未来可节省房地合一税，但与直接透过遗嘱继承相较，未必有节税效果。建议咨询专业律师或会计师，评估整体状况后再做决定。

苏家宏强调，财富传承的首要考量应为让女儿一家体会到父亲的爱护与关怀，透过遗嘱传承是一个好方法。父亲仅需订立一份合法的遗嘱，明确指定房产由女儿继承，同时指派遗嘱执行人，以确保女儿一家未来的居所权益。如此，女儿全家定会感激父亲生前的遗嘱安排。