遗产E剧场／父母赠与资产包装成买卖 赠与税跑不掉！
▲ 许多父母想将房产交给子女，会利用买卖移转名义避免被课赠与税。（图／翻摄自pixabay）
许多父母都会想要移转资产给子女，却又不想要赠与税，因此就会利用买卖移转的名义来达成。但政府为避免「假买卖真赠与」的现象，因此在遗赠税法即规定，只要是二亲等以内之亲属间的财产买卖，税法原则上会先认定是赠与，必须依据遗赠税法的规定课征赠与税，除非能提出买卖相关证明。
王先生的儿子今年准备结婚，因为他名下有3间房子，所以他想要将其中一间房子送给儿子，让儿子能够安心成家。
但王先生不想缴赠与税，所以他想到一个方法，就是用买卖的名义，把房子卖给儿子，这样一来，不但可以省下一笔赠与税，而且将来儿子再出售时，也没有巨额房地合一税的问题，因此他就去网路上下载了一份不动产买卖契约书后，再和儿子共同签下买卖契约书，相关约定该有的都有，一切就跟真的一样。
为了省代书费，他还自己去地政事务所送件办过户，没想到，地政事务所告诉他，必须先去国税局申报赠与税，等取得国税局核发的完税证明或是非属赠与同意移转证明后，才可以办过户。
王先生一头雾水，他因为不想缴赠与税，所以才会用买卖的名义移转，怎么还要去缴赠与税?这样一来，他的节税妙招不就破功了。
法律问题
王先生把房子卖给儿子，为何要先赠与税?
法律解析
实务上，许多父母都会想要移转资产给子女，却又不想要赠与税，因此就会想到利用买卖移转的名义来达成，但实际上，子女却经常并未支付价金或仅支付一部分，而父母也不会积极的去向子女追讨价金。
由于这种避税心理和行为，会造成「假买卖真赠与」的现象，因此在遗赠税法第5条第6款本文即规定，只要是二亲等以内之亲属间的财产买卖，税法原则上会先认定是赠与，必须依据遗赠税法的规定课征赠与税。
也就是说，只要买卖双方之间具有二亲等以内的关系，不论是血亲或姻亲，他们所做的买卖交易，法律上都先认定是赠与，所以地政事务所发现王氏父子的关系后，要王先生先去申报赠与税，是没有错误的。
▲ 二等亲内财产买卖移转会先被认定为赠与。（图／取自免费图库pixabay）
那么王先生是否就一定要缴纳赠与税呢？其实也未必。
因为依据该款但书之规定，只要能提出已支付价款之确实证明，且该已支付之价款非由出卖人贷与，或由出卖人提供担保向他人借得者的话，就不会被认定为赠与，这时国税局就会发给一张非属赠与同意移转证明书，有了这张证明书，王先生才可以去地政事务所办理房屋过户移转。
相反的，若王先生拿不出这些证明，那么国税局就会要求王先生缴纳赠与税，等缴完之后，国税局才会发给一张完税证明，王先生也才可以去地政事务所办理过户。
律师叮咛
二亲等间亲属买卖，必须要有完整资金支付证明，才不会被课赠与税，但若是先制造一个资金流程，之后却又再偷偷将资金移回子女帐户，一样也会被认定是赠与行为，且还会因逃漏税而被处以罚锾。
刘韦德律师小档案
台大法律系毕业，86年律师高考及格，擅长财产继承、遗嘱撰写教学、遗产分配、房屋买卖等案件。《ETtoday保险云》邀请到擅长房屋财产继承、遗产等相关法律规定的律师刘韦德，开辟「遗产E剧场」专区，不定期和读者分享《民法》、《遗赠税法》等常见实务见解，透过故事举例的方式，邀请读者认识法律中的奥秘；更多遗产继承知识，请上777遗嘱网。