【扶弱变套利3】现买现赚还能增值＋避税 业者曝合宜宅法拍暗黑玩法
走入合宜宅社区，即可见到业者租售广告单及看板，寻找买家及卖家。（图／林荣芳摄）
「合宜宅法拍屋」拍定价在下跌的大盘中逆势向上，不断刷新历史高价，原来合宜宅一旦进入法拍市场，即可破解政府设下的转卖「闭锁期」。
记者在法院遇到一名年约50岁的太太，「我朋友住在浮洲合宜宅，觉得环境好也想买一户，特别亲自到法院观看标售、和业者打听物件。」她对整套「玩法」似乎已做足功课。
合宜宅闭锁期的破解之道为何？宽频房讯发言人徐华辰说明，「买卖双方先私下协议好价格，再利用签订本票，以偿还票款为由，『故意让房子被法拍』，同时，事先做假租赁契约，让法院判定为不点交，『买卖不破租赁』，可阻绝潜在买方，在无人竞标而流标后，债权人就可行使承买权承受；若担心有人抢标，债权人也可主动参与竞标。」
宽频房讯发言人徐华辰表示，不少人趁着搬入浮洲合宜宅前，假造「债权证明」法拍资产。（图／张文玠摄）
徐华辰透露，合宜宅进入法拍市场后，存在一个「套利模式」。假设第一手屋主以每坪19.5万元承购，后来买卖双方私下协议每坪30万元成交，第一手屋主「绝对赚到」；透过「协议假债权」购入的第二手买家，若未来以低于法拍得标价出售（例如法拍得标价每坪35万元，第二手屋主只卖每坪34万元），不但可以赚到差价，帐面上还是「赔售」，可以轻松避开房地合一税。「相较周边房价和5字头的江翠北侧新重划区，浮洲合宜宅的第二手未来还是有涨价空间。」
在暴利的吸引下，浮洲合宜宅法拍数量及价格越来越高，有业者大胆预估，「目前在法拍市场中，8成都是假债权、假交易」，因为这些物件都有「一拍或二拍成交」、「不点交」、「拍定价高」、「清偿票款」的共通点。
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