合宜宅法拍比例大增「惨沦套利猎物」 业者:8成都是假债权
▲新北地方法院5月中旬举行法拍屋投标会,现场气氛紧张,在29笔法拍物件中,2笔浮洲合宜宅皆顺利脱标。(图/CTWANT提供,下同)
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近年房市交易平平,法拍市场却显得热络,本刊调查,原本禁止出售「闭锁期」的合宜宅,透过买卖双方私下协议价格,假造债权证明,即可利用法拍解套,目前翻涨价差已来到近1倍,还能轻松避开房地合一税,业者预估「法拍市场中的合宜宅,8成都是假债权。」
5月中,新北地方法院上下午各有一件「浮洲合宜宅」进行法拍,记者前往实际了解,果不其然2物件皆顺利脱标,拍定平均单价35.7万及36.94万,较3年前每坪19.5万承购价,价差翻倍简直是暴利。政府为照顾弱势购屋所推的合宜宅,已沦法拍套利的新猎物。
为一探合宜宅在法拍市场正夯的实况,记者一早便到新北地方法院,只见代标业者忙着发送当日投标检索,上午10笔案号、下午19笔案号,「浮洲合宜宅」就各占1笔,俨然已是法拍市场上的常客。
上午物件位于浮洲合宜宅A6区14楼,52.48坪,1拍底价1500万,不点交,拍卖原因清偿票款。最终,C姓自然人以1660万得标,平均单价35.70万。经查,这名C姓自然人就是开本票的人,即债权人。
▲环境优美的板桥浮洲合宜宅,具有超大栋距,通风采光佳,是不少购屋人心仪的社区。
「通常因为一般债权人多设定第2顺位后(第1为银行),为了避免多数款项被银行拿走,所以有时也会选择进场投标,日后再出手转售将本金拿回来。」一旁的业者解释,债权人自己进场投标的情况在一般案件中不算少,但在合宜宅法拍的比例中却特高。
下午标售物件同样是浮洲合宜宅A6区4楼,33.42坪,1拍底价1060万,一样不点交,拍卖原因为清偿票款,此物件已进入2拍,底价848万,有2组投标,最终L姓自然人以1018.9999万得标,平均单价达36.94万。
拍定后,代标业者们现场一阵交头接耳。记者好奇询问,一旁业者解释,「另外一组就是先讲好的(暗指假债权),债权人就坐在那,没标到。」原来得标者是半路杀出的买家。
「合宜宅标最多,板桥(浮洲)最厉害,大家心知肚明怎么操盘。」代标业者不愿多谈细节,只说到社区都有贴广告,「『李代书』是那区做最大的,你打电话去他就会告诉你。」▲以上拍卖原因皆为清偿票款,并判定不点交。得标价含车位。
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