《合宜宅A国家》假债权真买卖狂捞上亿元 嚣张投资客法拍团百人遭调查

政府为居住正义而兴建的浮洲合宜宅爆出遭投资客法拍团锁定，海捞上亿元，检警深入追查中。（示意图／本刊绘图组）

位在新北市板桥区的浮洲合宜宅，原是国家实践居住正义、提供民众低价买屋的福利政策，不料从2018年起陆续出现法拍屋，强硬破解政府规定的「10年禁卖闭锁期」，房价更从原先1坪19.5万元飙涨到4字头。检警近日查出一个包括房仲、人头屋主、假债权人、假租客等近百人组成的「投资客法拍团」涉嫌藉合宜宅套利，营建署除已委请律师提告，也将以原价85折买回法拍屋，杜绝不法投机分子海削政府福利。

本刊调查，浮洲合宜住宅位在板桥区大观路二段附近，四周有公园绿地，生活机能不错，房屋格局从2房到4房，总计有4千多户，2012公开抽签，2015年交屋，承购价格1坪为19.5万元，几乎是该地区房价打7折，不过政府规定在10年闭锁期内禁止转售，直到2025年3月方可陆续交易移转。

知情人士指出，从2018年到2019年陆续出现多起浮洲合宜住宅法拍案，原本「超甜」房价经法拍后行情翻倍跳，甚至去年底攀升到4字头，监察院也收到检举，清查后发现55件法拍屋中有39件疑涉不法，当时即对内政部和国发会进行纠正。

浮洲合宜宅有10年闭锁期禁卖规定，却有多件法拍屋流入市面，监察院查出有39案疑涉不法，对内政部和国发会提出纠正。（图／黄耀征摄）

检警透露，该投资客法拍团集团组成相当复杂，不但找来投资客当金主，还集结了房仲、地政士、代书、假租客、扮成假债权人的买家以及人头屋主，粗估成员人数近百人，集团分工、手法相当缜密，看准合宜宅比周边房价便宜，除了在合宜宅抽签前找好假人头参与抽签，提高「中房率」，抽中者还可获得100万元佣金。

另外，抽签完毕后待屋主名单出炉，住户陆续迁入，该集团完全不甩政府10年禁卖令，大辣辣在社区挂起「专营浮洲合宜店面住宅，欢迎托售托租」布条。而集团的操作手法就是进行「假债权、真买卖」，先由旗下房仲撮合买卖双方谈妥价格后，接着塑造屋主欠钱、签下本票的假象，再由买家汇款给对方，塑造出「借贷金流」，借此制造出假债权，以利后续的法拍操作。

为让竞标该法拍屋的人士更加特定好操控，符合「有人占用、不点交」的法院判定，集团也超前部属，找来人头租客住在该处，导致竞标者锐减，法拍屋变成无人竞标而流标，假债权人即可行使承买权承受；若担心有人抢标，假债权人也可主动参与竞标，确保法拍时房子能安全进入假债权人也就是买方口袋，不仅躲过政府10年禁卖令，更能轻松取得房屋产权。

投资客法拍团由金主投资客、房仲、假债权人及人头屋主组成，以假债权真买卖将房子以法拍方式取得产权，破解政府禁卖令。（示意图／本刊绘图组）

不过吊诡的是，监察院从相关文件发现，法拍前法院都会请第三公正单位进行鉴价，制定法拍屋定价，不过由于假债权人和屋主早已谈好房价，就曾发生假债权人抗议法拍价格太低、侵害权益，自己又加价购买的不合常理现象，这动作也让该集团露出马脚。

据了解，除了集团找来抽签的人头外，配合操作卖屋的屋主约可赚进50万元上下，他们之中不乏经济情况不好甚至缴不出房贷等情形，才想趁机赚上一笔。粗估浮洲合宜住宅社区39件问题法拍屋已让该集团海捞上亿元。

由于该投资客集团相当熟悉法拍市场流程，1个半月到3个月内就能完成整个法拍屋程序，手法俐落迅速。目前检警深入追查39件问题法拍，全案朝《使公务人员登载不实》侦办，并痛批该集团滥用国家嘉惠民众、实施「居住正义」的美意，动歪脑筋发财，「搞诈骗手法A国家福利，根本是全民公敌」。

更多 CTWANT 报导