板桥合宜宅35户遭炒房团法拍转手 狂捞2亿百人遭起诉

新北市板桥区浮洲合宜住宅传出「假债权、真买卖」问题，有炒房团涉嫌找人头抽屋，后续再制造人头欠债的假象，利用法拍规避10年不得买卖的闭锁期，不法获利2亿余元，检方今依伪造文书、诈欺罪嫌起诉101名人头、金主。（蔡雯如摄）

新北市板桥区浮洲合宜住宅2012年开放抽签，吸引万人登记，未料却陆续传出房屋遭法拍，房价后续被炒作，监察院去年纠正内政部，直指疑有「假债权、真买卖」问题。新北地检署后续追查发现，投资团涉嫌找人头抽屋，后续再制造人头欠债的假象，利用法拍规避10年不得买卖的闭锁期，不法获利2亿余元，检方今依伪造文书、诈欺罪嫌起诉101名人头、金主。

内政部2010、2011年执行「机场捷运A7」、「板桥浮洲」两处合宜宅招商投资计划，让符合资格的民众用低于市价行情便宜购屋，未料却陆续传出合宜宅遭法拍的状况，房屋经法拍后，房价也翻倍涨，监察院去年纠正，质疑39户涉嫌以假债权、真买卖的方式，规避合宜宅10年内不得转手的规定。

检方调阅法院上百宗券证，并向金融业者调阅上千笔传票，发现有炒房团介入板桥浮洲合宜住宅「日胜幸福站」，大批金主先委托仲介，寻找人头抽取合宜宅， 并提供购屋资金，后续取得房屋后，仲介就开始寻找买家，买家确定后就伪造人头欠债的假象，请代书签约、开立假本票，并让买家担任债权人角色，让法院强制执行拍卖程序。

据了解，炒房团金主有不动产、地产等公司负责人，并找来房屋仲介、地政士、代书、房屋人头等参与计划，计划缜密，有人头甚至获得100万报酬，而仲介每案也抽取万元佣金。

为避免合宜宅在法拍过程中遭卖出，炒房团还找其他人头乔装成租客，使合宜宅被以「不点交」的名义登录拍卖，甚至以债权人名义，要求法院具状提高拍卖底价，降低其余竞拍者意愿，使得合宜宅法拍流标，房产最后落入买家手中，营建署原有优先承买权，可用85％房价买回，但却误信为法拍，而未出手。

检方发现，原先每户合宜宅购入价不到1000万，法拍转售后可达千万余元，总计35户遭不当买卖，炒房团不法获利约2亿1158万元，国库受有4519万损失。

检方指出，板桥浮洲合宜宅另涉4户仍在侦办中，合宜宅是政府为平稳房价、落实居住正义等公益目的，设立的国家政策住宅，被告制造假债权、利用强制执行程序移转合宜宅所有权，为法律不容许的犯罪行为，将全力侦办类似案件，维护社会政策健全发展。