炒作板桥合宜宅捞2亿 101人遭起诉

新北板桥浮洲合宜住宅。（本报资料照片）

新北市板桥区浮洲合宜住宅2012年开放抽签，吸引万人登记，未料陆续传出房屋遭法拍，房价被炒作，新北地检署追查赫然发现，竟是炒房团涉嫌找人头抽屋后，再以假债权营造人头欠债假象，利用法拍规避10年不得买卖的闭锁期规定，每户海捞百万元，不法获利逾2亿余元，昨依伪造文书、诈欺等罪起诉金主、仲介、代书及人头共101人。

内政部2010、2011年执行「机场捷运A7」、「板桥浮洲」2处合宜宅招商投资计划，符合资格的民众抽中后，可以低于市价行情购屋，未料却陆续传出合宜宅遭法拍状况。经法拍后的房屋，房价翻倍高涨，监察院去年纠正相关单位，质疑其中39户涉嫌以「假债权、真买卖」方式，规避合宜宅10年禁卖令，监察院将疑涉不法案件资料函请检察机关侦查。

检方调阅法院上百宗卷证，并向金融业者调阅上千笔传票，发现有炒房团介入板桥浮洲合宜住宅「日胜幸福站」，金主先委托仲介找人头抽取合宜宅，并提供购屋资金，抽中房屋后即开始寻找买家，待交易确定，就制造假债权营造出人头欠债假象，再请代书签约、开立假本票，并由买家担任债权人，让法院强制执行拍卖程序。

据了解，炒房团主嫌有刘姓不动产公司负责人、许姓仲介、邱姓地产公司负责人、李姓地政士，均已羁押禁见，4人找来多位人头，为加速执行计划，给予人头最高100万报酬，仲介于每案也可抽取数十万元佣金。

炒房团为避免合宜宅在法拍过程中遭卖出，还找人头乔装成租客，使合宜宅被以「不点交」的名义登录拍卖，甚至以债权人名义要求法院具状提高拍卖底价，降低其他竞拍者意愿，进而使合宜宅流标，确保炒房团透过债权取得房屋，导致内政部营建署无法行使以原承购价格85％买回的优先承买权。

检方发现，原先每户合宜宅购入价不到1000万，法拍转售后可达千万余元，总计35户遭不当买卖，4户仍在侦办中，遭法拍的房屋事后价格翻倍，炒房团不法获利约2亿1158万元，国库也因此受4519万元损失。

检方强调，合宜宅是政府为落实居住正义，设立的国家政策住宅，制造假债权、利用强制执行程序移转合宜宅所有权，为法律不容许的犯罪行为，将全力侦办类似案件。