板桥合宜宅涨租七成 惹议

新北市板桥、土城五大社会住宅租金比较

内政部营建署14年前基于大台北都会区房价和租金高涨，选在板桥、林口推出合宜住宅，其中板桥浮洲合宜住宅由日胜生得标，规划有446户出租住宅，4日传出突袭式涨租，若要续租，租金涨幅高达七成。

对此房东日胜生说话了，调整租金是依租金订价原则处理，据最新调查，土城、板桥一带五座社会住宅，以浮洲合宜宅租金最优惠，一般户每坪月租5字头即可入住。

日胜生昨天对外界争议浮洲合宜宅租金调涨一事指出，浮洲合宜住宅系日胜生于民国100年得标后，与营建署签订契约承揽兴建，除出售住宅户，并提供一定比例之住宅供出租使用，且依该出租规范前5年（第一阶段）租金须按定价租金计算；后5年（第二阶段）租金则依当地邻近出租市场行情之8折调整计算。

日胜生表示，前5年（第一阶段）租约已于2022年底陆续届期，有鉴于有众多民众急切询问可释出时间，第二阶段租约已于2022年12月16日公告，并提供第一阶段原租户2个月的缓冲期且按第一阶段租金计算，搬迁日订于2023年2月19日止。

日胜生指出，目前已开始办理后5年（第二阶段）出租作业，并依营建署核定之出租计划及租金单价计收。一般户租金为每坪每月约547元、优先户为平均约437元。

日胜生表示，前述第二阶段租金订价原则，系业经5家估价师事务所完成估价，正常案件取平均值，至于本案则采最低值，并参酌新北市社会住宅制度，除一般户以估价8折计算租金外，更提供40％出租户数予经济或社会弱势族群得优先承租，并以64折计算租金。

同时，日胜生基于企业社会责任再酌减租金单价，因此就出租条件而言，本案不只是当地区域中最优惠的社会住宅，承租户（住户）更可享受到全国首座双钻石绿建筑社区的优质环境。