北京房产未过户 成龙5亿豪宅遭拍卖

成龙住了14年的北京豪宅遭拍卖，经纪公司表示现已提出诉讼。（资料照片）

成龙14年前担任北京「NAGA上院」的房地产代言人，当时他以代言酬劳抵价，再透过境外公司「中泰成龙」支付余额购入2间豪宅，但没有实际合法过户，如今该开发商倒闭，市值从1.5亿升到5亿台币的豪宅，将于29日起以起拍价3亿台币左右公开拍卖，让影坛大哥身陷痛失家园的危机。

目前成龙已提出诉讼，经纪公司回复：「此事正在诉讼阶段，涉及法律内容，不便多谈。」据查他将以当初交易合约、缴纳水电、瓦斯等费用帐单，来证明豪宅确实为家人自住。育稔国际法律事务所主持律师陈士纲表示，在法规上对于物权的公示都是有绝对效力，「像成龙这样类似借名登记的状况，他要负担很重的举证责任。」

陈士纲分析，当初成龙若有跟开发商做预告登记，那么后续他可先跟执行当局做「声明异议」，之后以案外人身分提出「异议之诉」，认为以此举拿回房产的机率高过60%，只是诉讼期拖个2、3年都不为过。

若成龙败诉，只能以他对开发商债权人的角度去请求偿付债权，然而开发商已破产，最后只得参与法拍再购回，差额会相当不划算。另有人质疑成龙不过户是为逃税，陈士纲认为不太可能，因「中泰成龙」是境外公司没有购买北京房产权限，再者成龙用代言酬劳来抵也是要课税。