高17倍抢屋！台南24年透天厝308万→5676万 夺年度「加价王」
▲台南市南区一处透天厝法拍屋，以底价18倍得标，创去年法拍加价率最高。（图／翻摄自Google Maps）
法拍业者统计，2020年全台法拍加价率最高前5名的法拍屋，都是地上权建物，其中加价率最高的是台南南区一处透天，投标人几乎以高出底价17倍的金额得标，不过该投标人也是原本的建物所有权人，透过法拍取得完整的土地与建物所有权，「左手出、右手入。」
宽频房讯统计，2020年全台法拍加价率最高的是台南市南区国民路583巷透天，是屋龄约24年的3层楼透天，总坪数40.68坪，一拍时只拍卖土地，底价184万元，最后流标收场；二拍时，土地及建物合并拍卖，底价308.64万元，共吸引7组人马投标，最后由杨姓自然人，大幅加价5千多万元得标，总价高达5676.64万元。
《104法拍网》创办人林德泉表示，这笔透天土地的债权人天恩建设，在去年3月第一拍流标后，诉讼请求建物与土地合并拍卖，因此二拍时，土地及建物合并拍卖。不过建物所有权人原本的优先承购权及长期占据土地权利，恐因合并拍卖而失去所有权。
林德泉指出，但建物所有权人参与第二拍拍卖，并且在投标时将土地写底价金额、其余的加价都加在自己的房屋上，他以这样的高价就排除其他对手，而且之后再以市价出售，庞大的亏损额在3年内又可以扣抵房地合一税，「可说是左手出、右手入。」
而加价率第2名，则为彰化县和美镇仁安路的一处透天地上权建物，底价80万元，最后由许姓自然人以1217万元得标，加价率1421.3%。
第3名为台北大同区长安西路85巷4弄地上权建物，一拍底价5万元，竟吸引20组人马投标，最后由庄姓自然人，以55万元、每坪12.5万元得标，加价率1000%。
第4、5名都在高雄三民区沈阳街及辽宁一街透天厝，也都为地上权建物，一拍底价分别仅15万元、25万元，其中沈阳街的透天，吸引高达30组人马投标，最后由杨姓自然人以238万元得标，加价率873%。
宽频房讯发言人徐华辰表示，高雄这几栋透天早期就盖好，且有建物权状，属于合法建物，不过建物和土地分属不同所有权人，建物所有权人透过拍卖取得，视同建物所有权人要向地主承租土地，支付租金，而建物所有权人可自住或是整理后再出租收租金，都是不错的投资，之后若建商要收回土地，还可向建物所有权人买回建物，几乎不会亏本，所以会吸引这么多人投标。