迷你KTV进驻百货　北市商圈兴起3旋风　

▲迷你KTV进驻百货，发展出低成本、低消费及微型化的新兴商业模式。（图／记者屠惠刚摄） 记者叶佳华／台北报导

戴德梁行（DTZ）4日举行2018年第2季季报记者会，观察台北市各主要商圈店面动态，逐渐兴起3种现象，包括迷你KTV进驻百货商场的新兴微型化商业模式；便利商店结合健身房的新店型；另外蛋白区商场兴起，纷纷以影城娱乐吸引当地消费。

戴德梁行观察，随着经济成长趋缓，逐渐发展出低成本、低消费及微型化的商业模式，其中以夹娃娃机店飞速成长最具代表性，另外，百货商场新兴的迷你KTV也是「微型化商业」的模式之一。

而便利商店提供的服务也趋多元化，抓住运动休闲风气，如统一集团将便利商店及健身房结合经营，打破传统健身房的会员制，以小时计费，提供消费者更弹性的选择，同时便利商店也配合健身房规划运动所需饮食、沐浴用品等商品，创造双赢。

另外，随着市中心区百货商场逐渐饱和，商场也趋于扩点到外围蛋白区，包括预计在今年第3季开幕的土城日月光广场、明年即将开幕的淡海新市镇海洋都心之美丽新广场以及正兴建中的新店裕隆城等，皆以影城娱乐为主力，并结合住宅复合式开发，加值房价。

至于台北市各主要商圈店面空置率部分，忠孝商圈店面空置率上升至07个百分点，来到4%，主要原因在于部分特卖会店面结束营业，目前闲置中，如将特卖会视为空置，空置率约5.9%；而站前商圈及中山商圈空置率则分别下降1.0个百分点及0.6个百分点。

根据商仲业者调查，忠孝商圈空置率为4%，租金范围为每月每坪1万3千〜2万元；站前商圈空置率2.1％，租金范围为每月每坪9千〜1万2千元；南京中山商圈空置率为4.2％，租金范围为每月每坪8千〜1万2千元；而西门商圈空置率1.5％，租金范围为每月每坪1万7千〜2万元。▼东区示意图。（图／本报资料照）