桃园百货商圈 进入调整期

桃园百货商圈概况

近年桃园净迁人口连续三年全台居冠，铁路地下化亦使得桃园市、中坜市百货商圈进入调整期，包括传出新光三越大有店即将启动转型商办，另外，桃园百货店王中坜SOGO亦将于明年租约到期续约与否等，都将牵动商圈转移。

过往桃园市大庙掀起的群聚商圈已不复回，包括远百、统领、新光三越站前店均集中以桃园火车站为核心，百货群聚效应，加上学区、住宅与人口大增，让24年前接手八百伴百货至今、深耕在地社区百货20多年的新光三越大有店决定做局部转型，已积极进行中，有可能转型商办、或商办结合百货，以呼应在地需求。

过去桃园百货商圈几乎集中北桃园为主，除了远百、统领、新光三越外，还有购物中心台茂等，全年百货产值超过140亿元，近年桃园发展重心全集中于南桃园，尤其是高铁青埔站、桃园机捷通车后，更吸引大批自高房价的台北、新北「脱北者」移入，人口移入也让不动产商业设施陆续进驻带动商业繁荣，包括大江购物中心、华泰名品城、水族馆、新光影城、IKEA等陆续进驻，加上中坜市区海华商圈的SOGO中坜店，垫高南桃园地区百货产值超越200亿元。

根据房仲业者分析，海华商圈居民结构以中高阶段主管以及在地士绅为主，商业与人潮密集度高，中坜SOGO百货多年业绩稳占桃园区百货龙头，只有近年被购物中心台茂、华泰名品城等超越。SOGO中坜店房东为桃园地头海华集团，当年合约租金高、难获利，如今租约将于明年11月到期，目前已进行到洽谈阶段，但距离明年租约到期还有一年，SOGO强调还在谈。

南桃园房仲业者分析，自2015年华泰Outlet开幕，无论房价、百货零售产值均是年年增长，商业活络亦带动包括大江购物中心二期推出，预计二年后登场，而大江在华泰名品城、新光影城进驻南桃园，不仅业绩未减反增，主要是同业带入人潮、钱潮所致。百货业者指出，不仅是北桃园、南桃园百货商圈也会再转移。