商办紧俏 富邦A25租金 挑战史上最高价

北市各级办公室近5年总体平均租金走势　●富邦信义A25地上权顶级办公大楼案，传出以每坪月租4,500元起跳，对外预租，震撼市场。图为A25建筑工地。图／蔡惠芳

因办公市场供给紧绷，且未来2～3年可释出到市场租赁的坪数相当有限，大举推升办公租金。外商不动产顾问公司透露信义计划区「富邦信义A25总部」地上权大楼开发案，近日传出以每坪月租4,500元的高价，对外招租，挑战史上最高办公均价。

近期开出每坪月租金额超越「台北101」和「台北南山广场」平均行情的「富邦信义A25总部」，其地上权土地占地逾5,400坪，规划54楼、地下4层办公、美术馆共三栋，2020年后完工。由于最新揭露租金实价的「台北南山广场」，其36楼已创下每坪月租4,100元的行情，如今传出「富邦信义A25总部」对外释出4,500元的均价，远高于信义区均价2,274元，高力国际资深执行董事杨慧明表示，「更突显出办公市场供不应求的紧绷状态。」

此外，高力国际Colliers Inter -national昨（27）日公布第3季报，杨慧明表示，下半年以来商办自用需求热络，Q3办公去化量已破2.07万坪，为史上单季最高，前3季累计去化量达4.38万坪，超越2017年的4.1万坪，预期今年总去化量可望挑战5万坪大关，有机会刷新10年新高。

杨慧明表示，今年新完工释出的办公大楼，只有「台北南山广场」、「国寿民生建国大楼」、「联合报总部」、「农会台北大楼」、「和裕大楼」5栋，总计释出6万808坪，其中前3栋可释出就超过5.5万坪，不过很快被消化掉，未来2～3年，将会进入供给紧缩期。

高力国际董事总经理刘学龙分析，办公市场供给失衡，主因是电子高科技、金融业频频扩张或升级办公室，带动需求殷切。不过反观商用不动产投资市场，却相对冷清，目前政府正积极推动「危老条例」，鼓励老旧建物更新改建，政府公部门、公股行库拥有相当可观的都会区精华地段不动产，不少是30年以上「高龄」老屋，政府应该带头冲，把国有或公有老旧不动产更新改建。