《传产》台北A办Q2租金涨幅冠亚太 H2仍看好

高力国际针对此波新冠肺炎(COVID-19)对于亚太A级办公市场的影响进行调查，追踪19个城市的结果，发现第二季的A级办公室租赁需求较第一季大幅衰退逾5成，甚至较去年同期大幅减少逾7成。不过，台北市因疫情控制得当，市场又是最小，第二季租金季涨幅、年涨幅竟双双成为亚太区之最。高力国际董事总经理刘学龙认为，国内疫情控制得宜，尽管短期内企业以缩编来应对COVID-19疫情干扰，但在整体办公室供需未大幅变动，且企业重新布局台湾的策略下，下半年租赁需求仍稳。

据高力国际发布的「2020年上半年亚太地区A级办公市场回顾和五年展望」报告，今年第二季追踪亚太区19个主要国际城市，办公室新增租赁需求仍较上季萎缩，实际去化面积为48万平方公尺(约14.52万坪)，相较第一季去化面积109万平方公尺(约32.97万坪)，大幅萎缩56%，若对照比去年第二季去化面积164万平方公尺(约49.61万坪)，年减幅更高达71%。展望下半年，高力国际认为中国大陆一线城市、印度、东京等地方，需求将明显复苏；但上海及香港等处有较高跨国企业占比的城市，租赁需求仍偏弱。

至于，亚太区第二季的租金表现，整体平均较上季跌掉约2.5%，有15个城市呈下跌趋势，4个城市逆势走扬。而单季租金跌幅逾5%的城市包括香港、深圳、马尼拉以及雪梨中央商务区；但台北、印度德里及首尔平均租金则不畏疫情，租金较上季走扬，台北更是以2%的单季涨幅、3.8%的年涨幅居亚太区之冠，刘学龙则指出，办公室租约一般为期五年，台北受制于市场新增供给有限，续约已是当务之急，租金势必调涨。展望下半年，高力国际预期，在肺炎疫情未解以及许多城市有大量供给的冲击下，至今年年底亚太区整体租金跌幅可能会达到5%，而台北则将逆势上涨2.3%。

展望下半年，由于COVID-19疫情卷土复发的疑虑仍在，国际差旅仍未大幅放宽，势必影响跨国企业租赁决策，高力国际认为年底空置率将持续上升至13.2%。更长远来看，由于上海、深圳等主要城市在2021-2022年将有大幅新增供给释出，恐使得2022年亚太区整体空置率最高可能会上升至14.5%。

整体来看，刘学龙表示台湾办公室市场相对波动较小，虽然有企业以缩编来短期因应疫情，以及跨国租赁决策暂缓，所幸冲击不大，空置率仍处于低点。疫情对于不同产业影响层面不一，今年上半年科技媒体电信业、金融服务及专业顾问服务仍为租赁扩张主要需求。过去几年的租金涨势与新推案稀缺，带动开发商积极抢进兴建办公室，2020-2022年间已知的新增大楼也都顺利预租，高力国际预期空置率在2022年前仍能稳定下降，租金涨势亦将持续。